在迪拜的房地产销售中，期房（Off-plan）占七成以上。期房具有可以分期付款、销售初期价格相对较低等吸引力，但同时也存在延期交付和付款纠纷的风险。本文整理选择期房时需要了解的规则（信息截至2026年10月）。
※ 本文仅为制度概要介绍。具体合同请向当地律师等专业人士确认。
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保护买方的机制：托管账户
根据迪拜法律（2007年第8号法律），开发商有义务为每个项目开设在迪拜土地局（DLD）登记的托管账户，并将买方的全部付款存入该账户。资金只能用于该项目的建设。
此外，如果房地产监管局（RERA）取消项目，开发商有义务向买方全额退还已付款项。
买方逾期付款时
2017年的法律修订规定了买方未按期付款时的处理程序。开发商通知DLD，DLD给予买方30天宽限期后，开发商可根据工程进度采取以下措施。
| 工程进度 | 开发商可采取的措施 |
|---|---|
| 超过80% | 继续履行合同、拍卖或解除合同（可扣除最多合同金额的40%） |
| 60〜80% | 解除合同，可扣除最多合同金额的40% |
| 不足60%（已开工） | 解除合同，可扣除最多合同金额的25% |
| 未开工（非开发商责任的原因） | 解除合同，可扣除最多已付金额的30% |
逾期付款可能导致部分已付款项无法退还。 请选择在自己的资金计划内能够轻松支付的付款计划。
交房前转售（权利转让，Assignment）
交房前将权利转让给第三方时，需要开发商出具的同意书（NOC）。允许转售的条件（已付款比例等）由各项目的买卖合同规定，据称多数项目要求已支付30〜40%。如考虑转售，请在签约前确认条件。
延期交付的风险
评级机构 Fitch 指出，原定于2022〜2024年竣工的住宅单位中，实际竣工的只有56%。交房延迟，租金收入的开始时间也会随之推迟。
物业・开发商的确认方法
- ☐ 向DLD或银行确认项目的DLD登记编号及专用托管账户（银行・账号）
- ☐ 通过DLD的应用程序（Dubai REST）或门户网站确认中介的登记编号（BRN）
- ☐ 开发商过往项目是否按计划竣工
- ☐ 付款计划（施工期间・交房时・交房后）与自己的资金计划
- ☐ 转售条件以及延期时的处理方式
总结
- 迪拜期房的付款存入各项目的托管账户，只能用于建设
- 买方逾期付款时，可能根据工程进度被扣除最多合同金额的40%等
- 交房前转售需要开发商同意，多数项目以已支付30〜40%为条件
- 确认DLD登记、托管账户和开发商业绩，选择量力而行的付款计划
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
