迪拜房产以尚未完工的新建期房（Off-plan）销售居多，手续和费用的机制也有其独特之处。本文将在迪拜购房前需要确认的事项整理成检查清单（截至2026年10月的信息）。
※ 以下为一般性确认项目。具体合同内容请向当地律师等专业人士确认。
目录
1. 区域・物业
- ☐ 是否为外国人可拥有区域（永久产权区）内的物业
- ☐ 是永久产权（Freehold），还是最长99年的使用权・租赁权
- ☐ 该区域的租客是谁（外派人员、游客、家庭等）
- ☐ 周边是否有大量同类型新建物业供应
- ☐ 到工作地点・学校・机场・地铁的交通
2. 期房（Off-plan）的情况
- ☐ 开发商的业绩，以及过往项目是否按计划完工
- ☐ 付款计划（施工期间与交房时的付款比例）
- ☐ 款项是否存入各项目专属的托管账户（Escrow）
- ☐ 签约后90天内，开发商是否在迪拜土地局（DLD）系统中办理预登记（Oqood）
- ☐ 预计完工时间，以及延期时的处理方式
3. 二手房的情况
- ☐ DLD标准买卖协议（Form F）的内容与定金（通常为10%）
- ☐ 卖方能否从开发商取得无异议证明（NOC）
- ☐ 是否有拖欠的管理费等
- ☐ 若为出租中的物业，确认租赁合同（是否已在 Ejari 登记）及租客的搬离・承接
- ☐ 房屋状况（空调、厨卫、日晒造成的老化）
4. 费用
- ☐ DLD登记费（成交价的4%，官方规定为卖方2%＋买方2%）由谁承担
- ☐ 中介费（二手房惯例为2%）
- ☐ 管理费（服务费）：通过DLD的“服务费指数（Service Charge Index）”确认各物业的核准金额
- ☐ 家具购置费、租赁管理公司的佣金
- ☐ 使用贷款时的贷款成数（非居民往往较低）
5. 运营・签证・税金
- ☐ 若作为短租（Holiday Home）出租，需取得迪拜经济与旅游局（DET）的许可
- ☐ 若长租，租赁合同需在 Ejari 登记
- ☐ 若考虑黄金签证，200万迪拉姆以上的房产是条件之一。最新条件请向申请机构确认
- ☐ 即使在迪拜无需缴税，在居住国也可能需要课税，请咨询专业人士
- ☐ 请查询本国外交部门的最新旅行提示
签字之前
- 确认付款计划与托管账户：款项是否存入各项目专属的托管账户，而非开发商的账户
- 以书面形式确认费用承担：登记费・中介费由谁支付
- 即使被催促也要带回考虑：警惕“限时价格”“仅剩少量”等推销话术
总结
- 首先确认是否为永久产权区内的物业，是所有权还是租赁权
- 期房需确认开发商业绩、付款计划、托管账户和预登记（Oqood）
- 二手房需确认 Form F、开发商的NOC以及有无欠费
- 估算费用时，要包括4%登记费的承担方、中介费和管理费
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
