本文要点
- 外国人在新加坡和马来西亚购买住宅时的税费差异
- 可购买房产类型的差异
- 出售时税费的差异
新加坡和马来西亚是邻国，但外国人购买住宅的规则大不相同。特别是在新加坡，外国人需缴纳非常高的额外印花税。本文以2026年10月的制度为基础比较两国。
目录
比较表
| 项目 | 新加坡 | 马来西亚 |
|---|---|---|
| 外国人额外印花税 | 60%（额外买方印花税 ABSD，2023年4月起） | 无（但外国人印花税统一为8%） |
| 普通印花税 | 买方印花税（BSD）：1～6%累进 | 外国人住宅统一为8%（2026年1月起） |
| 外国人可购买的房产 | 公寓无须审批。有地住宅须事先审批 | 经州政府审批后，集合住宅和有地住宅均可购买（设有最低购买价格） |
| 出售时的税费 | 卖方印花税（SSD）：持有4年内出售为4～16% | RPGT：外国人5年内为30%，第6年起为10% |
| 一般资本利得税 | 无 | 有 RPGT |
新加坡：外国人须缴纳60%额外印花税
在新加坡，外国人购买住宅时，除普通买方印花税（BSD）外，还需缴纳购买价60%的额外买方印花税（ABSD）（2023年4月27日起。此前为30%）。
例如购买200万新元的房产，仅 ABSD 就达120万新元。不过，根据自由贸易协定，部分国家的国民可享受与新加坡公民相同的待遇。
出售时的印花税（SSD）
2025年7月4日以后购买的住宅，如在4年内出售，须缴纳卖方印花税（1年内16%、2年内12%、3年内8%、4年内4%）。
可购买的房产
外国人无须审批即可购买公寓，但有地住宅须获得政府事先批准，条件包括以永久居民身份居住满一定期限等。
马来西亚：各州规定与8%印花税
在马来西亚，外国人获得州政府批准后，集合住宅和有地住宅均可购买。不过，各州设有最低购买价格（吉隆坡为100万令吉等），且自2026年1月起，外国人购买住宅的印花税统一为8%。
购房成本的比较方法（思路）
外国人购买住宅时，新加坡的主要税费为”BSD（1～6%）＋ABSD（60%）”，马来西亚为”印花税8%＋律师费＋州政府审批费用”。新加坡购房时的税负非常重，外国人以投资为目的购买住宅的门槛很高。
另一方面，马来西亚南部的新山乘坐铁路（RTS捷运系统，预计2027年2月通车）约5分钟即可抵达新加坡，作为以往返新加坡为前提的居住地和投资目的地备受关注。
总结
- 新加坡外国人购买住宅须缴纳60%的额外印花税（ABSD）
- 马来西亚有外国人8%印花税及各州最低购买价格，但没有额外印花税
- 出售时，新加坡有持有4年内的卖方印花税，马来西亚有 RPGT
- 如考虑往返新加坡，新山也是一个选择
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
