马来西亚的房产合同以英文拟定，惯例也有其自身特点。本文将买卖合同（SPA）与租赁合同在签名前应确认的要点，分别整理成检查清单。
※ 以下为一般性确认事项。具体合同内容请向当地律师确认。
目录
买卖合同（SPA）的检查要点
物业与产权
- ☐ 物业的地址、面积、地段编号是否正确
- ☐ 永久地契（Freehold）还是租赁地契（Leasehold）（若为租赁地契，确认剩余年限）
- ☐ 是否为外国人可购买的物业（最低购买价格，是否为土著保留单位 Bumi Lot）
- ☐ 若为外国人，州政府批准是否作为合同条件，以及未获批准时的处理方式
款项
- ☐ 买卖价格，以及订金・签约时付款（包括订金在内一般为10%）
- ☐ 尾款的支付期限
- ☐ 若为期房，按工程进度的付款比例（集合住宅为法定标准合同 Schedule H）
- ☐ 各项杂费（印花税：外国人住宅为8%、律师费、州政府审批费）由谁负担
期房的情况
- ☐ 交房期限（集合住宅标准合同为签约后36个月内）
- ☐ 延误时的违约赔偿（按年10%日割计算）
- ☐ 交房后的瑕疵保修期（24个月）
- ☐ 交房时的设备・规格（是否与图纸・规格书一致）
二手房的情况
- ☐ 是否有未缴的管理费・门牌税等，以及结算方式
- ☐ 若为出租中的物业，租赁合同及押金的承接
- ☐ 交房时的房屋状况
租赁合同的检查要点
期限・款项
- ☐ 合同期限与续约条件
- ☐ 租金・付款日・付款方式
- ☐ 押金（一般为2个月租金）・水电押金的金额及退还条件
- ☐ 合同印花税（自2025年1月起取消了首RM2,400的免税额）由谁负担
生活・维修
- ☐ 提前解约的条件与违约金
- ☐ 维修费用的负担（空调、热水器、家电故障时）
- ☐ 家具・家电清单
- ☐ 水电账户的户名（维持房东名义，还是改为租客名义）
签名之前
- 用自己熟悉的语言确认英文内容：不明白的条款，请在签名前要求说明
- 请独立的专业人士确认：不只听销售方的说明，也要留出时间自行请律师确认
- 即使被催促也先带回考虑：对“今天不决定就没了”之类的推销要保持警惕
总结
- 买卖合同须确认产权类型、外国人购买条件、付款时间表、杂费负担，若为期房还须确认延误与保修条件
- 租赁合同须确认期限、押金、印花税负担、维修负担和水电户名
- 英文合同要用自己熟悉的语言确认内容，不要急于签名
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
