在迪拜，有些业主将房屋以“度假屋（Holiday Home）”的形式短期出租给游客。不过，短租需要取得许可，还须履行征收旅游税等义务。本文整理迪拜度假屋的基本规定（2026年10月时的信息）。
※ 本文为制度概要介绍。手续费和手续可能变更，请确认迪拜经济与旅游局（DET）的最新说明，或向运营公司咨询。
目录
度假屋的基本规定
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主管机构 | 迪拜经济与旅游局（DET） |
| 许可 | 每个单位须通过度假屋门户网站取得许可 |
| 个人业主 | 最多可自行运营8个单位。超过时须登记为经营者 |
| 等级 | 根据设施等自行申报为“标准（Standard）”或“豪华（Deluxe）” |
许可手续费因房间数等而异。
旅游税（Tourism Dirham）
| 等级 | 旅游税 |
|---|---|
| 标准 | 每晚每间卧室10迪拉姆 |
| 豪华 | 每晚每间卧室15迪拉姆 |
- 对同一住客，就其最初30晚征收
- 每月汇总申报・缴纳
主要所需文件
- 产权证（Title Deed）
- 护照或 Emirates ID
- 水电（DEWA）账单
- 开发商或业主委员会的同意书（NOC）
部分大楼的管理规约禁止短租。 购买前务必确认该大楼是否允许短租。若以租客身份运营，须取得房东的书面同意。
税务・保险
- 须投保针对住客的责任险
- 年度应税营业额超过37万5,000迪拉姆时，须登记增值税（5%）
- 视运营形式，也可能需缴纳企业所得税（9%）
- 一般还需在居住国申报。居住国的手续与税务，请咨询专业人士
与长租的比较
| 项目 | 短租（度假屋） | 长租 |
|---|---|---|
| 收入 | 随季节和入住率大幅变动 | 较为稳定 |
| 工作量・费用 | 清洁、预订应对、许可、旅游税申报。多委托运营公司 | 较少 |
| 合同登记 | 度假屋许可 | Ejari 登记 |
总结
- 迪拜的短租须按单位取得迪拜经济与旅游局的许可
- 旅游税为每晚每间卧室10迪拉姆（豪华为15迪拉姆），每月申报
- 部分大楼的管理规约禁止短租，购买前须确认
- 收入容易波动，运营也较费工夫，应与长租比较后再做判断
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
