外国人如何在马来西亚申请房贷？贷款比例、期限与利率

购买马来西亚房产时，”能否在当地贷款”是常见问题。外国人也有可能贷款，但条件比本地居民严格。本文整理外国人在马来西亚申请房贷的机制（2026 年 10 月）。

※ 贷款条件因银行和个人情况而异，请务必向各银行确认。

外国人可以贷款吗？

※ 为比较网站等提供的参考，各银行不同。

例如 Maybank 的伊斯兰住房融资，对象包括居民与非居民，还款期最长 35 年或至 70 岁（非居民需护照及签证或工作许可等）。也有银行未公开面向外国人的条件，需要直接咨询。

第三套起最高 70%

马来西亚国家银行规定，无论是否为外国人，第三套及以后的住房贷款比例上限为 70%。

利率机制

马来西亚房贷利率由与国家银行隔夜政策利率（OPR）挂钩的基准利率，加上各银行的加点构成。截至 2026 年 9 月，OPR 为 2.75%，自 2025 年 7 月下调后维持不变。房贷一般为浮动利率，还款额会随利率变化。

州政府批准与贷款的关系

外国人购买马来西亚房产需要州政府批准。批准通常是买卖合同（SPA）的条件，取得可能需要 2 个月以上。贷款申请可与批准手续同时进行，但交易完成取决于贷款发放，请预留充足的时间。

贷款检查清单

• ☐ 以自己的居住地和签证可以申请的银行，以及贷款比例
• ☐ 还款期限与还清时的年龄
• ☐ 浮动利率，以及利率上升时的还款额
• ☐ 还款货币（令吉）与汇率影响
• ☐ 州政府批准的时间与贷款发放的时间安排
• ☐ 自有资金支付的首付与各项费用（外国人购买住宅的印花税为 8% 等）

→ 外国人在马来西亚购房的条件

总结

• 外国人也有可能在马来西亚申请房贷，但贷款比例一般为 50～70%，低于本地居民
• 第三套起，无论是否为外国人，贷款比例上限为 70%
• 利率一般为与 OPR（2026 年 9 月为 2.75%）挂钩的浮动利率
• 为州政府批准与贷款发放预留时间，并直接向银行确认条件

本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。