本文要点
- 外国人能否在马来西亚购房
- 各州不同的最低购买价格
- 外国人不能购买的房产，以及购房时需要的手续
马来西亚是外国人满足一定条件即可购买并拥有房产的国家。但外国人有最低购买价格和不能购买的房产类型等限制，且规定因州而异。
本文整理外国人在马来西亚购房的基本条件。
目录
外国人也可以在马来西亚购房
在马来西亚，外国人（没有马来西亚国籍或永久居留权的人）也可以购买住宅公寓或住宅。原则上需要取得房产所在州政府的批准（国家土地法第 433B 条）。
马来西亚房产分为可永久拥有的永久地契（Freehold）和有期限（例如 99 年）的租赁地契（Leasehold）。外国人两种都可以购买，但租赁地契的剩余年限会影响出售难易度和银行估值，购买前请确认。
各州不同的最低购买价格
| 州 | 外国人最低购买价格（参考） |
|---|---|
| 吉隆坡（联邦直辖区） | RM100 万以上（分层住宅、有地住宅均是） |
| 雪兰莪州 | 主要地区（八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）及瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳为 RM200 万以上；乌鲁雪兰莪、沙白安南为 RM100 万以上 |
| 槟城州 | 槟城岛：分层住宅 RM100 万以上、有地住宅 RM300 万以上；威省：分层住宅 RM50 万以上、有地住宅 RM100 万以上 |
| 柔佛州 | RM100 万以上（因地区、房产类型可能不同） |
| 马六甲州 | 据称分层住宅 RM50 万以上、有地住宅 RM100 万以上 |
※ 最低购买价格可能调整。以上为 2026 年 10 月的信息。
即使在同一州内，标准也可能因地区和房产类型而异。看房阶段请务必向开发商和律师确认该房产是否符合外国人购买条件。
最低购买价格意味着什么
- 预算下限已定：只能选择一定价位以上的房产
- 出售时买家范围也受限：卖给外国人时，买家同样需要满足该标准
第二点容易被忽视。考虑退出（出售）时，房产是否也受当地买家欢迎很重要。
外国人不能购买的房产
- 土著（Bumiputera）配额房产
- 州政府规定价位的中低价住宅
- 马来保留地（Malay Reserved Land）上的房产
房产广告中是否注明”Foreigner eligible（外国人可购买）”也可作为参考。
外国人购房的主要手续
- 预订房源（Booking）：支付订金锁定房源（一般为房价的 2～3%）
- 签订买卖合同（SPA）：通过律师签约
- 向州政府申请购房批准：外国人需要。一般需 1～3 个月，有时更长
- 支付尾款：二手房在批准后一次性付清，期房按工程进度分期
- 过户与交房
州政府批准申请需要支付手续费或附加费。例如柔佛州自 2025 年 7 月起提高为”购买价格的 3% 或最低 RM3 万”。批准前无法完成产权过户，请预留充足时间。另外，自 2026 年 1 月起，外国人购买住宅的印花税统一为 8%。
购房前的检查清单
| 检查项目 | 内容 |
|---|---|
| 最低购买价格 | 是否满足该州、地区、房产类型的标准 |
| 房产类别 | 是否属于土著配额、中低价住宅或马来保留地 |
| 产权形式 | 永久地契，或租赁地契的剩余年限 |
| 州政府批准 | 由谁申请、需要多长时间和多少费用 |
| 退出 | 是否也受当地买家欢迎的地区和价位 |
总结
- 外国人也可以在马来西亚购房，但需要州政府批准
- 外国人有各州不同的最低购买价格，且可能调整
- 土著配额等房产外国人不能购买
- 最低购买价格也意味着”出售时买家受限”，选房时要考虑退出
马来西亚房产投资的整体情况，请参阅马来西亚房产投资的优点与缺点。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
