本文要点
- 马来西亚房产购买、持有、出售过程中常见术语的含义
- 各术语分别涉及购房流程的哪个阶段
在了解马来西亚房产时，会遇到SPA、RPGT、土著单位（Bumi Lot）等许多陌生词汇。本文按阶段整理了考虑购房时需要了解的术语。
目录
物业与权益相关术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 永久地契（Freehold） | 无期限持有的权利，接近土地所有权 |
| 租赁地契（Leasehold） | 一定期限（例如99年）的土地使用权。剩余年限变短会影响出售和贷款 |
| 分层地契（Strata Title） | 公寓等分层所有物业的产权证书，即区分所有权登记 |
| 土著单位（Bumi Lot） | 分配给马来族等土著居民的配额单位，外国人不可购买 |
| 马来保留地（Malay Reserved Land） | 为马来族居民保留的土地，外国人不可购买 |
| 公寓（Condominium） | 配备共用设施（泳池、健身房、保安等）的集合住宅，主要建于住宅用地 |
| 服务式公寓（Serviced Apartment） | 多建于商业用地的集合住宅。水电费和税费的计算方式可能与住宅用地不同 |
| 有地住宅（Landed） | 带土地的住宅（排屋、半独立式、独立洋房等） |
购买时的术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 预订（Booking） | 支付订金锁定房源。订金一般为房价的2〜3%左右 |
| SPA（Sale & Purchase Agreement） | 买卖合同。签署时一般连同订金支付房价的10% |
| 州政府批准（State Consent） | 外国人取得房产时所需的州政府许可（《国家土地法》第433B条） |
| 最低购买价格 | 外国人可购买物业的价格下限，各州不同（吉隆坡为RM100万以上等） |
| MOT（Memorandum of Transfer） | 产权转让文件。外国人购买住宅自2026年1月起印花税统一为8% |
| SRO（Solicitors’ Remuneration Order） | 律师费法定收费标准。2023年修订版中，首RM50万部分为1.25% |
| 预售楼（Pre-build／楼花） | 建成前出售的新房，按工程进度支付房款 |
| 二手房（Subsale） | 二手物业，或已建成物业的个人间买卖 |
预售楼相关术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| Schedule H | 集合住宅预售时使用的法定标准合同，规定了各工程阶段的付款比例 |
| Schedule G | 有地住宅预售时使用的法定标准合同 |
| VP（Vacant Possession） | 交房。集合住宅标准为签约后36个月内 |
| LAD（Liquidated Ascertained Damages） | 延迟交房的违约赔偿金，按购买价格年10%按日计算支付 |
| DLP（Defect Liability Period） | 交房后的保修期。24个月内由开发商修补缺陷 |
持有期间的术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 管理费（Maintenance Fee） | 公共区域的管理费用，按面积每月收取 |
| 维修基金（Sinking Fund） | 维修储备金，为管理费的10%（《分层管理法》） |
| 地税（Quit Rent） | 缴纳给州政府的土地税 |
| 门牌税（Assessment Tax） | 缴纳给地方政府的评估税，相当于房产税 |
| JMB／MC | 管理机构。开发商管理期结束后，由分层业主组成 |
出售与税务术语
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| RPGT（Real Property Gains Tax） | 产业盈利税。外国人持有5年以内为30%，第6年起为10% |
| 预扣款 | 外国人作为卖方时，买方须从成交款中扣留7%缴交税务机关的机制 |
| 非居民租金收入课税 | 按净租金（扣除费用后）统一征收30% |
总结
马来西亚房产术语多为英语或马来语缩写，一开始可能不易理解。但按照购房流程整理后，各术语的含义和作用就会清晰得多。
购房流程详见马来西亚房产购买流程，外国人购房条件详见外国人在马来西亚购房的条件。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
