本文要点
- 迪拜房产为何受到投资者关注
- 外国人可购买的地区与购房时的主要费用
- 需要注意的税务与市场风险
迪拜作为中东的商业与旅游中心持续发展，这座高楼林立的国际都市的房产吸引着全球投资者。本文整理迪拜房产投资的特点与注意事项。
目录
迪拜受关注的原因
- 国际商业与旅游中心：来自世界各地的人聚集于此，外派人员和短期居住者有住房需求
- 有外国人可拥有房产的地区：在迪拜法律（2006 年第 7 号法）指定的地区（永久产权区），外国人也可以拥有房产
- 不征收个人所得税：阿联酋没有个人所得税。2023 年 6 月起开征企业所得税（9%），但不需要营业执照的个人房产投资收入（租金、出售收益）不在征税范围内（2023 年内阁决定第 49 号）
- 货币与美元挂钩：阿联酋迪拉姆（AED）与美元固定汇率
- 与购房相关的签证制度：在迪拜拥有 200 万迪拉姆以上的房产，可通过迪拜土地局申请 10 年长期居留签证（黄金签证）
外国人可购买的地区
迪拜依据 2006 年第 7 号法及同年的规则，指定了外国人可拥有永久产权的地区。迪拜码头、朱美拉棕榈岛等外国人喜爱的主要地区多数在内，之后也陆续增加了指定地区。在指定地区内，可拥有无期限的所有权，或最长 99 年的使用权、租赁权。
购房时的主要费用
| 费用 | 内容 | 参考 |
|---|---|---|
| 登记费（DLD 费用） | 向迪拜土地局缴纳的产权转移费 | 成交价的 4%（官方为卖方 2%＋买方 2%，实务中也有买方全额负担的情况） |
| 中介费 | 二手房等情况 | 惯例为房价的 2%（非法定上限） |
| 登记相关手续费 | 登记手续费用 | 公寓约 580 迪拉姆等 |
| 物业服务费（持有期间） | 公共区域管理费，按面积每年收取 | 可在迪拜土地局的服务费指数中查询 |
期房（Off-plan）一般按开发商的分期付款计划购买。
需要注意的税务
即使在迪拜租金收入或出售收益无需纳税，您在居住国也可能需要申报纳税。”迪拜免税，所以到手就是全部”并不一定成立，请向居住国的税务专业人士确认。
市场风险
- 供应量大：大规模开发持续进行，部分地区或时期可能供过于求
- 价格波动大：过去也曾经历价格大幅上涨与下跌
- 短租规定：作为度假屋（短租）出租需取得迪拜经济与旅游局（DET）的许可，并须在广告中标注许可编号、向住客收取旅游税等
- 中东局势：出行与投资前，请查看本国外交部门的最新旅行提示
- 距离与管理：如不在当地居住，需委托当地公司管理
适合投资迪拜房产的人
- 希望通过国际都市的房产分散资产的人
- 希望持有与美元挂钩货币资产的人
- 能在一定程度上承受价格波动的人
总结
- 迪拜作为国际都市有住房需求，并指定了外国人可拥有房产的地区
- 购房时需支付登记费等费用，持有期间也有物业服务费
- 当地免税不代表居住国也免税
- 需理解这是一个供应量大、价格波动大的市场再做决定
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
