“想拿迪拜永居”——这是常听到的需求。不过，阿联酋（UAE）并没有一般意义上的永久居留制度。取而代之的是可长期居住、为期 10 年的”黄金签证”。本文整理在迪拜长期居住的签证制度（2026 年 10 月）。
目录
阿联酋没有永久居留权
- 阿联酋没有外国人可申请取得的一般性永久居留制度
- 2021 年修法后开放了经内阁等提名取得国籍的途径，但并非可自行申请
- 长期居住的方式是可续签的长期居留签证，代表性的是黄金签证（10 年）
什么是黄金签证
| 特点 | 内容 |
|---|---|
| 期限 | 10 年（可续签） |
| 担保人 | 无需（本人即为担保人） |
| 境外停留 | 在境外超过 6 个月也不会失效 |
| 家属 | 可为配偶、子女、父母办理居留 |
主要对象
- 投资者（房产、企业投资）
- 创业者
- 医生、科学家、企业高管等专业人才
- 成绩优异的学生
- 人道主义领域的贡献者
通过房产申请黄金签证（迪拜）
根据迪拜土地局（DLD）的说明，条件如下：
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 房产价值 | 200 万迪拉姆以上（多套房产合计亦可） |
| 有贷款的房产 | 可以。需银行同意书（NOC），且已支付 200 万迪拉姆以上 |
| 共有产权 | 本人持份 200 万迪拉姆以上 |
| 费用参考（本人） | 约 9,900 迪拉姆（含 DLD 手续费、体检、身份证费用等） |
| 家属 | 每人约 5,800 迪拉姆＋建档费 |
| 办理时间 | 7～10 个工作日 |
期房（Off-plan）的申请条件在官方说明中没有明确记载，申请前请确认。
55 岁以上可申请退休签证
55 岁以上的人可申请为期 5 年（可续签）的退休签证。根据 DLD 的说明，条件之一是拥有 100 万迪拉姆以上的房产（已全额付清；有贷款的需已支付 100 万迪拉姆并提供银行文件），夫妻共有产权亦可。也可凭收入或存款申请，但金额标准因说明而异，请向申请机构确认。
注意：小心错误信息
- 2025 年 7 月，阿联酋联邦当局（ICP）否认了”10 万迪拉姆即可取得提名制终身黄金签证”的说法
- 同月，当局也否认了”通过加密货币质押可取得黄金签证”的说法
签证条件请以阿联酋政府门户网站（u.ae）、DLD 等官方信息为准。
其他长期居留方式
| 签证 | 主要对象 | 期限 |
|---|---|---|
| 工作签证 | 受雇于当地公司的人 | 与雇佣合同挂钩 |
| 绿色签证 | 有一定收入的专业人才、自由职业者等 | 5 年 |
| 退休签证 | 55 岁以上 | 5 年 |
| 黄金签证 | 投资者、专业人才等 | 10 年 |
总结
- 阿联酋没有一般性的永久居留制度，长期居住需使用可续签的长期居留签证
- 黄金签证为期 10 年，无需担保人，境外停留超过 6 个月也不会失效
- 通过房产申请需 200 万迪拉姆以上，本人费用约 9,900 迪拉姆
- 55 岁以上可凭 100 万迪拉姆以上房产等申请退休签证
- 错误信息不少，请以官方信息确认条件
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
