ドバイの不動産は、利回りの高さが注目されることがあります。ただし、利回りはエリアによって大きく違い、データの出典や時点によっても数字が変わります。この記事では、ドバイの主なエリアのアパートの利回りを、出典と時点を示して整理します（2026年10月時点の情報）。
※ ここでの利回りは、年間の家賃を購入価格で割った「表面利回り」で、管理費・空室・手数料などを引く前の数字です。
目次
エリア別の利回り（アパート）
| エリア | 利回り（2026年8月時点） | 特徴 |
|---|---|---|
| インターナショナル・シティ | 8.93% | 価格が手頃なエリア |
| ドバイ・スポーツ・シティ | 7.76% | 郊外の住宅エリア |
| ドバイ・サウス | 7.21% | 新空港周辺の開発エリア |
| アル・フルジャン | 7.08% | 郊外の住宅エリア |
| ジュメイラ・レイク・タワーズ（JLT） | 6.58% | 高層住宅とオフィスが集まる |
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC） | 6.36% | 手頃な価格の住宅エリアとして人気 |
| ビジネスベイ | 5.92% | ダウンタウンに近いビジネス街 |
| ドバイ・マリーナ | 5.51% | 海沿いの人気エリア |
| ダウンタウン・ドバイ | 5.10% | ブルジュ・ハリファ周辺の中心地 |
| パーム・ジュメイラ | 4.58% | 高級住宅エリア |
※ 不動産データ会社 Property Monitor のデータ（2026年8月時点、Engel & Völkers の記事より）。
ドバイ全体の平均は、アパートで6.66%、ヴィラで4.45%でした（同データ）。
価格の高いエリアほど利回りは低い
一般に、ダウンタウンやパーム・ジュメイラのような高級エリアは価格が高いため、表面利回りは低くなります。一方、インターナショナル・シティなど価格の手頃なエリアは、利回りが高く出やすい傾向があります。
ただし、利回りが高いエリアは、物件の古さ・空室・家賃の下落などのリスクも見ておく必要があります。
データによって数字が違う
| 出典・時点 | 数字の例 |
|---|---|
| Property Monitor（2026年8月） | ドバイのアパート平均 6.66% |
| Global Property Guide（2025年10〜12月期） | UAE全体の平均 5.45% |
| 2025年の不動産ポータル Bayut のデータ（Gulf News） | インターナショナル・シティ 9〜10% |
同じエリアでも、データの出典・時点・物件の種類によって1〜2ポイント違うことがあります。2026年は、価格の上昇が家賃の上昇を上回り、多くのエリアで2025年より利回りが下がっています。
実際の手取りを考える
表面利回りから、次のような費用を引いて考えましょう。
- 管理費（サービスチャージ）
- 賃貸管理会社の手数料
- 空室の期間
- 家具・修繕の費用
- 住居費（家賃の5%、借主負担の場合が多い）や登録の費用
- 日本など居住国での税金
→ ドバイ不動産投資の特徴／ドバイの短期賃貸（ホリデーホーム）のルール
まとめ
- ドバイのアパートの表面利回りは、インターナショナル・シティの約9%から、パーム・ジュメイラの約4.6%まで、エリアで大きく違う（2026年8月時点）
- 高級エリアほど利回りは低く、手頃なエリアほど高く出やすい
- 出典・時点で1〜2ポイント違うため、出典と時点を確かめて比べる
- 管理費・空室・手数料などを引いた手取りで判断する
本記事は情報提供を目的としたもので、特定の物件や投資を推奨するものではありません。制度・税率・数値は記事作成時点のものであり、変更される場合があります。投資の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。
