迪拜房产市场在2025年创下历史最高成交额。另一方面，2026年也出现了价格调整和供应增加的声音。本文根据公开数据和主要报道，整理迪拜房产市场的现状（截至2026年10月）。
目录
主要数据
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 2025年房产成交 | 超过27万宗、9,170亿迪拉姆。宗数和金额均同比增长约20%，创历史新高 |
| 2026年1〜3月成交 | 60,303宗（同比增长6%）、2,520亿迪拉姆（同比增长31%） |
| 2025年销售中楼花占比 | 72.9%（2024年69.3%，2023年61.7%） |
| 迪拜人口 | 2025年8月突破400万人；2026年7月约474万人 |
| UBS泡沫指数（2026年） | 1.16，属“高估（elevated）”，在全球主要城市中排名第4高 |
成交：2025年创历史新高
根据迪拜政府公布的数据，2025年房产成交超过27万宗，成交额达9,170亿迪拉姆，均创历史新高。根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年1〜3月成交额同比增长31%，继续维持高位。
价格：2026年以来部分出现调整
据报道，2026年3月受中东局势紧张影响，成交一度下滑。根据调研机构 ValuStrat 的指数，2026年1〜3月价格自新冠疫情以来首次环比下跌（下降3.8%），但同比仍高出8.9%。
根据该机构的数据，2026年1〜3月的平均价格为：楼花每平方英尺2,030迪拉姆，现房每平方英尺1,691迪拉姆。
供应：计划竣工的房源较多
评级机构 Fitch 于2025年5月表示，2026年预计交付约12万套（2025年约9万套），2025年下半年至2026年可能出现最高约15%的价格调整。不过它也指出，2022〜2024年实际竣工的只有计划套数的56%。
泡沫指数：处于“高估”水平
在瑞士金融机构 UBS 每年发布的房地产泡沫指数中，迪拜于2025年从“合理”转为“高估”，2026年为1.16，比上一年（1.09）进一步上升。另一方面，2026年4〜6月的实际租金同比下降4%。
制度动向
- 贷款：自2025年2月起，银行不得再将迪拜土地局登记费（4%）和中介佣金纳入贷款
- 房产代币化：2025年3月，迪拜土地局启动可将房产拆分为小额份额购买的试点项目（仅限现房，对象为持有阿联酋身份证的人士）
- 黄金签证：购买200万迪拉姆以上房产可申请10年签证的制度继续实施
从数据中可以看出什么
- 成交活跃：在人口增长和海外资金流入的带动下，成交处于历史最高水平
- 以楼花为主：七成以上的销售为楼花，需要关注竣工和交付风险
- 调整风险：由于供应增加和泡沫指数上升，有声音指出价格可能调整
- 区域与房源差异大：不仅要看整体市场数据，还要确认所考虑区域的供需状况
总结
- 2025年迪拜房产成交超过27万宗、9,170亿迪拉姆，创历史新高
- 2026年部分出现价格调整，供应增加和泡沫指数上升也受到关注
- 七成以上销售为楼花，人口已增至约474万人
- 考虑投资时，不仅要看整体市场势头，还要确认供应及各区域的供需状况
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
