2025 年至 2026 年间，马来西亚多项与外国人购房和生活相关的规定发生了变化。本文汇总截至 2026 年 10 月需要掌握的主要变化。
目录
变化一览
| 时间 | 领域 | 变化内容 |
|---|---|---|
| 2025 年 1 月 | 租赁 | 租约印花税取消年租金首 RM2,400 的免税额 |
| 2025 年 5 月 | 驾照 | 原则上停止将外国驾照转换为马来西亚驾照（MM2H 参与者等除外） |
| 2025 年 7 月 | 房产 | 柔佛州外国人购房批准附加费提高为”购买价格的 3% 或最低 RM3 万” |
| 2025 年 7 月 | 电费 | 半岛电费实行新的收费体系 |
| 2026 年 1 月 | 房产 | 外国人购买住宅的印花税统一为 8%（2025 年前为 4%） |
| 2026 年 1 月 | 交通 | 轨道交通无限次通票价格调整（外国人可使用 30 天 RM150 的通票等） |
| 2026 年 2 月 | 通讯 | 外国人购买 SIM 卡须出示护照原件并进行生物识别 |
| 2026 年 6 月 | 交通 | LRT3（沙阿南线）通车 |
房产：购房成本上升
外国人印花税由 4% 提高到 8%
自 2026 年 1 月 1 日起签署的产权转让文件，外国人购买住宅的印花税统一为 8%，按购买价格与市场价格中较高者计税。以 RM100 万的房产为例，印花税由 RM4 万增至 RM8 万。
柔佛州批准附加费提高
柔佛州自 2025 年 7 月 1 日起，外国人购房的州政府附加费提高为”购买价格的 3% 或最低 RM3 万”中较高者（此前为 2% 或最低 RM2 万）。
没有变化的部分
外国人出售房产时的房地产盈利税（RPGT：持有 5 年以内 30%，第 6 年起 10%）在 2026 年度预算中没有变化。
租赁：租约印花税
自 2025 年 1 月起，租约印花税取消年租金首 RM2,400 的免税额，从第 1 令吉起计税。2026 年 1 月起改为通过税务局线上服务自行申报。
生活：通讯、交通、驾驶
- SIM 卡：2026 年 2 月 26 日起，外国人须以护照原件和生物识别进行实名认证。游客 SIM 卡最长 3 个月后停用
- 驾照：2025 年 5 月 19 日起，原则上停止外国驾照转换
- 轨道交通：2026 年 6 月 LRT3 通车。2026 年 1 月通票价格调整，每月 RM50 的”My50″仅限马来西亚公民
正在讨论中的动向
规定租客与房东权利的”住宅租赁法”正在研拟中。2026 年 2 月主管部长表示目标在年内提交国会，但截至 2026 年 10 月尚未确认通过。
总结
- 2026 年 1 月起，外国人购买住宅的印花税提高至 8%，购房成本增加
- 租约印花税、柔佛州附加费、电费等持有与生活成本也有变化
- SIM 卡实名认证、驾照转换停止等，也影响移居初期的手续
- 规定今后仍可能变化，购房或移居前请确认最新信息
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
