马来西亚长期居留签证”MM2H（马来西亚第二家园计划）”曾长期受到海外人士欢迎，但近几年条件多次大幅调整。本文整理 MM2H 的制度变迁，以及截至 2026 年 10 月的现行制度。
目录
大事记
| 时间 | 事件 |
|---|---|
| 2002 年 | 在前身计划基础上推出 MM2H |
| 2020 年 7～8 月 | 暂停受理新申请（为检讨制度） |
| 2021 年 8 月 | 公布新条件，资产与收入要求大幅提高 |
| 2023 年 12 月 | 公布三级制方案（之后被其他内容取代） |
| 2024 年 6 月 | 公布现行的三级制（白金、金、银） |
| 2024 年 10 月起 | 开始统计新制度下的申请 |
2021 年之前的条件
| 项目 | 50 岁以下 | 50 岁以上 |
|---|---|---|
| 定期存款 | RM30 万 | RM15 万 |
| 流动资产 | RM50 万 | RM35 万 |
| 境外收入 | 每月 RM1 万 | 每月 RM1 万 |
| 签证期限 | 10 年（可续签） | 10 年（可续签） |
2002 年至 2017 年 7 月，获批人数约 3.3 万人，其中中国人最多。
2020 年：冻结新申请
2020 年 7 月，旅游、艺术及文化部为检讨制度停止受理新申请。同年 11 月，国会说明这是”暂时冻结而非废除”。
2021 年：条件大幅提高
| 项目 | 2021 年条件 |
|---|---|
| 流动资产 | RM150 万 |
| 定期存款 | RM100 万（获批后最多可提取 50%） |
| 境外收入 | 每月 RM4 万 |
| 签证期限 | 5 年 |
| 居住天数 | 每年 90 天以上 |
| 年费 | RM500 |
据报道，2021 年 11 月起的两个月内，新申请仅 111 件。
2024 年：改为三级制
2024 年 6 月公布现行制度，取消了境外收入与流动资产要求，以定期存款和购房为核心条件。
| 级别 | 定期存款 | 最低房价 | 签证期限 | 参与费（本人） |
|---|---|---|---|---|
| 白金 | 100 万美元 | RM200 万 | 20 年 | RM20 万 |
| 金 | 50 万美元 | RM100 万 | 15 年 | RM3,000 |
| 银 | 15 万美元 | RM60 万 | 5 年 | RM1,000 |
※ 依据 MM2H 官方网站各级别页面（2026 年 10 月）。
各级别共通的主要条件
- 25 岁以上
- 每年在马来西亚累计居住 90 天以上
- 获批后最多可提取定期存款的 50% 用于购房、教育、医疗等
- 所购住宅 10 年内不得出售（可换购更高价房产）
- 须通过政府发牌的代理申请
- 新制度参与者不能申请永久居留权
- 金卡和银卡参与者不可工作
经济特区（SEZ/SFZ）级别
面向柔佛州森林城市特区，另有定期存款 6.5 万美元（21～49 岁）或 3.2 万美元（50 岁以上）的级别，对象为特区内的房产。
新制度的申请情况
据政府公布，2024 年 10 月至 2026 年 8 月共有 7,650 件申请，中国（3,847 件）、台湾（1,054 件）、香港、新加坡、美国位居前列。
总结
- MM2H 自 2002 年开始，经历 2020 年冻结、2021 年收紧、2024 年三级制等重大变化
- 截至 2026 年 10 月，有白金、金、银三级及经济特区级别
- 目前以定期存款和购房（10 年内不得出售）为核心条件
- 制度今后仍可能变化，申请前请通过官方信息和持牌代理确认最新条件
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
