连接马来西亚新山（JB）与新加坡的轨道交通”RTS Link”即将通车。本文从期待与注意事项两方面，整理 RTS 的概况及其对新山房产与生活的影响（2026 年 10 月）。
目录
RTS Link 概况
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 区间 | 武吉查卡站（新山）～兀兰北站（新加坡） |
| 距离、时间 | 约 4 公里、约 5 分钟 |
| 运力 | 高峰时单向每小时最多 1 万人 |
| 出入境检查 | 两站均在出发一侧一并办理 |
| 预计通车 | 2027 年 2 月（运营公司于 2026 年 10 月宣布） |
| 票价 | 尚未公布 |
此前曾有 2026 年底或 2027 年 1 月通车的报道，运营公司已宣布计划在 2026 年 12 月 31 日前完成所有测试与试运行，并于 2027 年 2 月开始载客运营。
会带来什么变化？
往来新加坡更便利
新山与新加坡之间长期存在道路拥堵与出入境排队的问题。RTS 通车后约 5 分钟即可过境，”住在新山、通勤新加坡”的生活方式有望更容易实现。
与柔新经济特区（JS-SEZ）的协同效应
2025 年 1 月，马来西亚与新加坡签署了柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）协定。对符合条件领域的新投资企业给予 5% 企业所得税，对符合条件的知识型员工给予个人所得税统一 15% 等优惠，有望吸引企业与人才流入。
注意事项
供应量大
柔佛州政府表示，州内未售出房源约九成为 RM50 万以上的服务式公寓（2025 年 2 月）。截至 2024 年 12 月，服务式公寓库存 102,438 套中有 11,810 套未售出。
“通车＝升值”未必成立
交通改善对周边房产是利好因素，但期待可能在通车前已反映在价格中，通车后不一定会升值。
通车时间与票价
通车时间此前曾多次调整，票价也尚未公布，实际通勤成本需在通车后确认。
考虑在新山购房时
- 到站距离：到武吉查卡站实际需要多长时间
- 需求依据：通勤新加坡的人、经济特区的企业等，谁会租或买
- 周边供应：同类型房源有多少
- 购房成本：外国人最低购买价格（原则 RM100 万）、州政府附加费（3% 或最低 RM3 万）、印花税 8%
→ 新山移居指南
总结
- RTS Link 约 5 分钟连接新山与新加坡，预计 2027 年 2 月通车
- 结合柔新经济特区，有望吸引企业与人才流入
- 但服务式公寓未售出较多，通车不一定带来升值
- 请从到站距离、需求依据、供应情况与购房成本综合判断
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
