MM2Hの制度変更の歴史｜2020年の凍結、2021年の厳格化、2024年の3区分制まで

マレーシアの長期滞在ビザ「MM2H（マレーシア・マイ・セカンドホーム）」は、日本人のロングステイ先として長く人気がありました。一方で、この数年で条件が何度も大きく変わっています。この記事では、MM2Hの制度変更の歴史と、2026年10月時点の制度を整理します。

年表

2021年までの条件

2021年の見直し前は、条件が比較的ゆるやかでした。

2002年から2017年7月までの承認数は約3万3,000人で、日本は中国に次いで2番目に多い4,225人でした。

2020年：新規申請の凍結

2020年7月、観光芸術文化省は制度の見直しのため、新規申請の受付を止めました。同年11月には、国会で「廃止ではなく一時的な凍結」と説明されています。

2021年：条件の大幅な引き上げ

2021年8月11日、内務省が新しい条件を発表し、運営は入国管理局に移りました。

国外収入の条件は月RM1万から月RM4万に、定期預金はRM30万からRM100万に上がりました。2021年11月からの2か月間の新規申請は111件にとどまったと報じられています。

2024年：3区分制へ

2023年12月にいったん3区分制の案が発表された後、2024年6月に現在の制度が発表されました。国外収入や流動資産の条件はなくなり、定期預金と不動産の購入が条件の中心になりました。

※ MM2H公式サイトの区分別ページにもとづく（2026年10月時点）。

すべての区分に共通する主な条件

• 25歳以上
• 年間に通算90日以上マレーシアに滞在する
• 承認後に、定期預金の50%までを住宅購入・教育・医療などのために引き出せる
• 購入した住宅は10年間売却できない（より高い物件への買い替えは可）
• 申請は、政府の免許を受けたエージェントを通じて行う
• 新制度の参加者は永住権を申請できない
• ゴールドとシルバーの参加者は就労できない

経済特区（SEZ/SFZ）の区分

ジョホール州フォレストシティの特区向けに、定期預金がUSD6万5,000（21〜49歳）またはUSD3万2,000（50歳以上）の区分もあります。対象は特区内の物件です。

→ MM2H（マレーシアの長期滞在ビザ）

新制度の利用状況

政府の発表では、2024年10月から2026年8月までの申請は7,650件で、中国（3,847件）、台湾（1,054件）、香港、シンガポール、アメリカが上位でした。日本は上位5か国に入っていません。

歴史から分かること

• 条件は数年単位で大きく変わる：2021年と2024年に、条件の考え方そのものが変わった
• 不動産購入との結びつきが強まった：2024年以降は、一定額以上の住宅の購入と、10年間の売却制限が条件になっている
• 既存の参加者への経過措置：2021年の見直しでは、既存の参加者への緩和措置もとられた。今後の変更でも、自分がどの時点の条件で参加しているかが重要になる

まとめ

• MM2Hは2002年に始まり、2020年の凍結、2021年の厳格化、2024年の3区分制と、大きく変わってきた
• 2026年10月時点は、プラチナ・ゴールド・シルバーの3区分と、経済特区向けの区分がある
• 現在は定期預金と住宅の購入（10年間売却不可）が条件の中心
• 制度は今後も変わる可能性があるため、申請前に公式情報と免許を受けたエージェントで最新の条件を確認する

本記事は情報提供を目的としたもので、特定の物件や投資を推奨するものではありません。制度・税率・数値は記事作成時点のものであり、変更される場合があります。投資の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。