迪拜因没有个人所得税、治安良好，作为移居目的地备受关注。但另一方面，房租高、夏季酷热、签证与工作和担保人绑定的机制等，也容易让人在入住后觉得“与想象不同”。本文整理移居迪拜的缺点、注意事项及应对方法（信息截至2026年10月）。
缺点与注意事项一览
| 注意事项 | 内容 | 主要对策 |
|---|---|---|
| 房租高 | 市中心房租高，近年持续上涨 | 选择合适区域，了解涨租规则 |
| 夏季酷热 | 6月至9月白天气温持续超过40℃ | 规划夏季的生活方式和临时回国 |
| 签证与工作绑定 | 多数居留签证以雇主等担保人为前提 | 了解宽限期，比较各类签证 |
| 学费、医疗保险 | 国际学校学费高，健康保险为强制参保 | 事先估算费用 |
| 税务 | 没有所得税，但有增值税和企业所得税 | 经营业务时咨询专业人士 |
| 法律差异 | 饮酒、社交媒体、毒品、药品等规定严格 | 出发前确认相关规定 |
| 地区局势 | 可能受中东局势影响 | 查看各国政府的旅行提示 |
1. 房租高，且一直在上涨
在迪拜的生活费中，占比最大的是房租。租约一般按年签订，并以支票预付。
近期房租走势
| 数据 | 内容 |
|---|---|
| Cavendish Maxwell（2026年上半年） | 截至6月，住宅平均租金为每平方英尺每年75.7迪拉姆。环比下降2.5%，同比上涨7.8% |
| 该报告指出 | 2023年至2026年初，同比涨幅持续超过11%，同比7.8%是近年来最低的涨幅 |
| Property Finder（2026年4月） | 公寓平均租金为每年90,940迪拉姆。同比上涨4.4%，低于第一季度的平均水平 |
※ 数据来自民间房地产咨询公司和房产门户网站，部分基于挂牌价格，与实际成交租金不同。
随着新房源陆续竣工，租金涨幅正趋于平稳。但热门区域的租金水平依然较高。
对策：了解涨租规则
迪拜对续租时的涨租幅度设有上限（2013年第43号迪拜法令）。上限取决于当前租金与迪拜土地局租金指数平均值的差距。
| 当前租金与平均租金的差距 | 涨租上限 |
|---|---|
| 低于平均水平10%以内 | 不得涨租 |
| 低11%至20% | 5% |
| 低21%至30% | 10% |
| 低31%至40% | 15% |
| 低超过40% | 20% |
此外，选择郊区、协商支票张数等，也有可能压低房租。
→ 在迪拜租房的流程
2. 夏季酷热
迪拜的夏季（6月至9月）白天气温持续超过40℃，沿海地区湿度也很高。针对户外工作者，甚至有规定禁止在6月15日至9月15日的12:30至15:00在阳光直射下作业。
- 夏季难以进行户外活动，出行以开车和室内设施为主
- 使用空调会导致电费上涨
- 孩子在户外玩耍和运动的机会减少
对策：不少家庭会在夏季较长时间回国。11月至3月气候宜人，在这段时间进行移居前的考察，更容易想象当地生活。不过，也体验一下夏季的生活，可以避免落差。
→ 迪拜的气候
3. 签证与工作、担保人绑定
迪拜的多数居留签证，都以有雇主等担保人为前提。受雇者如因辞职或被解雇而结束雇佣关系，居留签证也会被注销。家属签证与申请家属随行的本人（担保人）的签证挂钩，本人签证失效后，家属也会受到影响。
注销后的宽限期
根据阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局（ICP），居留许可到期或被注销后，会根据类别给予一定的宽限期。
| 类别 | 宽限期 |
|---|---|
| 黄金签证、绿色签证、蓝色签证持有人及其家属，子女已完成学业的学生等 | 180天 |
| 技能等级1至3的劳动者、房产所有人 | 90天 |
| 有担保人（保证人、接收单位）签发的居留许可 | 60天 |
| 其他 | 30天 |
超过宽限期滞留，每天将被罚款50迪拉姆。宽限期的起算日可能因签证种类等而不同，请务必确认自己的情况。
对策：除了预留求职期间的生活资金外，事先比较不依赖雇主的签证（如黄金签证）的条件，可以扩大选择范围。
4. 学费与医疗保险的负担
国际学校学费
迪拜的孩子大多就读私立国际学校。评级为“Outstanding”的学校，2026至27学年的年学费约为29,500至112,000迪拉姆。2026至27学年学费冻结上涨，但如果有多个孩子，负担仍然很大。
→ 迪拜的国际学校
健康保险为强制参保
迪拜要求所有居民参加健康保险，居留签证的签发和续签也需要保险。受雇者由雇主提供保险，家属的保险则由担保人（申请家属随行的本人）办理。保障范围因保险而差异很大，请根据有无慢性病和就诊频率进行确认。
5. 税务：没有所得税，但并非“零税负”
| 税种 | 内容 |
|---|---|
| 个人所得税 | 无（受雇者的工资收入不征税） |
| 增值税（VAT） | 自2018年1月起，标准税率5%。适用于购物和多数服务 |
| 企业所得税 | 自2023年6月以后开始的财年起实施。应税所得超过375,000迪拉姆的部分征收9% |
| 住房费（Housing Fee） | 外籍租户需在水电费中额外缴纳年租金的5% |
即使是个人，经营业务时也可能需要缴纳企业所得税。此外，是否仍为本国税务居民等，也会影响本国的税务处理。具体判断请咨询税务师等专业人士。
6. 法律与规定的差异
迪拜是外国人众多的国际都市，但其法律可能与你的本国有很大不同。
| 主题 | 内容 |
|---|---|
| 饮酒 | 可在获得许可的餐饮店等饮酒。迪拜居民在商店购买酒类需持有酒类许可证（自2023年起免费办理） |
| 拍摄他人、社交媒体发帖 | 未经同意拍摄或发布，可能作为侵犯隐私受到处罚（监禁或15万至50万迪拉姆罚款） |
| 毒品 | 即使少量也可能被判监禁或驱逐出境。大麻（THC）制品被禁止 |
| 携带药品入境 | 属于麻醉药品、精神药品等的药物，需事先获得阿联酋卫生部许可。在其他国家普遍使用的药物也可能在管制范围内 |
| 斋月 | 礼节上应避免在斋戒者面前饮食 |
对策：有常备药的人，出发前请确认药物成分是否属于管制对象，必要时申请许可。在社交媒体上发布人物或场所的照片时，也需要格外谨慎。
7. 地区局势的影响
迪拜的城市治安被认为良好，但阿联酋地处中东，可能受到周边地区局势的影响。各国政府会根据局势发布前往阿联酋的旅行提示，其内容可能发生变化。
对策：在出行、移居前及居留期间，请查看本国外交部门等各国政府发布的最新旅行提示。向本国驻外机构进行登记，并确保紧急联络方式，会更加安心。
总结
- 迪拜房租高，2023年至2026年初同比涨幅持续超过11%。2026年上半年涨势放缓
- 涨租设有基于租金指数的上限（最高20%）
- 夏季（6月至9月）白天气温超过40℃，生活方式会有很大改变
- 多数居留签证以担保人为前提，注销后的宽限期因类别为30至180天
- 学费和健康保险（强制参保）负担较大；没有所得税，但有5%增值税和9%企业所得税
- 饮酒、社交媒体、毒品、携带药品入境等规定严格，事先确认必不可少
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
