说到移居马来西亚，吉隆坡（KL）、槟城和新山是主流，但也有一些以宜居著称的地方城市。本文整理马六甲、怡保、亚庇、古晋四座城市的交通、医疗、学校与住房特点，以及婆罗洲两州（沙巴州、砂拉越州）特有的注意事项（信息截至2026年10月）。
四座城市比较
| 城市 | 位置 | 主要交通方式 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 马六甲 | 半岛西海岸（KL东南） | 从KL开车、乘长途巴士 | 世界遗产古城，距KL较近 |
| 怡保 | 半岛霹雳州（KL以北） | 从KL乘火车（ETS） | 宁静的地方城市，与KL有铁路相连 |
| 亚庇 | 婆罗洲沙巴州 | 飞机 | 靠山面海，州政府自行管理出入境 |
| 古晋 | 婆罗洲砂拉越州 | 飞机 | 砂拉越州首府，设有独立的砂拉越第二家园计划(S-MM2H) |
一般来说，地方城市的房租往往比KL便宜，但会因房产类型和地段而有很大差异。请在当地房产门户网站确认心仪区域的挂牌租金。
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马六甲（Melaka）
位置与交通
马六甲位于KL东南方向，车程约2小时，周末也可以去KL。马六甲有国际机场，但2025年的旅客人数仅为39,222人，州政府正在争取开设新航线。出国时，使用KL的机场较为现实。
医疗
市内有规模较大的私立医院。
| 医院 | 内容 |
|---|---|
| 玛哥打医疗中心（Mahkota Medical Centre） | 305张床位（卫生部2022年名录） |
| 班台医院爱极乐（Pantai Hospital Ayer Keroh） | 231张床位，提供24小时急诊 |
| 东方马六甲海峡医疗中心（Oriental Melaka Straits Medical Centre） | 173张床位 |
学校
有马六甲国际学校等多所采用英式课程的国际学校。与KL相比学校数量有限，请尽早确认年级、课程和学位空缺情况。
怡保（Ipoh）
位置与交通
怡保是霹雳州首府，位于KL以北。从KL中央车站有城际电动火车（ETS）通达，2024年8月开通的停站较少的“ETS快线”约需2小时，普通ETS约需2个半小时。
当地有苏丹阿兹兰沙机场，但以国内航线为主，也有航线停飞或调整的情况。市内没有LRT或MRT，日常出行以开车为主。
医疗
有KPJ怡保专科医院、班台医院怡保、法蒂玛医院（自1974年运营的非营利私立医院）等多家私立医院。
学校
有怡保腾比学校（Tenby Schools Ipoh，2至18岁，设有寄宿）等多所国际学校。
亚庇（Kota Kinabalu）
位置与交通
亚庇是婆罗洲北部沙巴州的首府，临海，并靠近东南亚最高峰之一的京那巴鲁山，自然资源丰富。从半岛前往需乘飞机。
医疗
有鹰阁医院亚庇（Gleneagles Kota Kinabalu，2015年开业）、KPJ沙巴专科医院等私立医院。
学校
有自1973年办学至今的京那巴鲁国际学校（Kinabalu International School，英式课程，3至18岁）等。
古晋（Kuching）
位置与交通
古晋是婆罗洲西部砂拉越州的首府。从半岛或亚庇前往需乘飞机。
医疗
砂拉越州政府网站介绍了诺玛专科医疗中心（Normah Medical Specialist Centre）、婆罗洲医疗中心（Borneo Medical Centre）、丁伯兰医疗中心（Timberland Medical Centre）、KPJ古晋专科医院等。
学校
有东姑布特拉国际学校（Tunku Putra International School）、洛奇国际学校（Lodge International School）等。
气候差异
马来西亚全年炎热多雨。11月前后至3月前后的东北季风期间，沙巴州和砂拉越州也可能出现大雨，马来西亚气象局（MetMalaysia）提醒注意低洼地区的洪水。也请事先确认居住区域的淹水历史。
→ 马来西亚的气候
沙巴州、砂拉越州自行管理出入境
根据1963年马来西亚成立时的协议，婆罗洲的沙巴州和砂拉越州由州政府自行管理出入境。
- 外国人即使乘坐从半岛出发的国内航班抵达，也需要在州的入境检查处在护照上盖章
- 有驻外机构提醒：在亚庇国际机场乘国内航班抵达时，如未经入境检查就离开，出境时可能会出现问题
- 持在半岛取得的工作签证或长期居留准证在这两州居住或工作时，其处理方式请事先向移民局或雇主确认
砂拉越州独立的长期居留计划（S-MM2H）
砂拉越州除联邦政府的MM2H外，还有州政府独立的砂拉越第二家园计划(S-MM2H)。根据州政府公布，自2025年1月1日起条件如下。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 年龄 | 30岁以上 |
| 国籍 | 与马来西亚有邦交的国家国籍 |
| 定期存款 | 每份申请（含配偶、受抚养家属）在砂拉越州本地银行存入RM50万 |
| 居留条件 | 每年在砂拉越州居留30天以上（延期、续签条件） |
| 期限 | 5年，可再续签5年 |
收入等其他条件及费用可能因申请时间而变化。申请前请通过州政府官方窗口确认最新条件。
外国人购买房产时
在马来西亚，外国人可购买房产的最低价格由各州规定，即使在同一州内，也可能因地区和房产类型（公寓、有地住宅）而不同。特别是沙巴州和砂拉越州的土地法律与半岛不同。考虑购房时，请向当地律师等专业人士确认该州的最新标准。
总结
- 马六甲距KL车程约2小时，怡保乘ETS约2至2个半小时，往返KL方便
- 四座城市都有私立医院和国际学校，但选择比KL少
- 地方城市的房租往往比KL便宜，但会因房产和地段而有很大差异
- 沙巴州和砂拉越州自行管理出入境，乘国内航班也需接受入境检查
- 砂拉越州的S-MM2H自2025年1月起，条件包括定期存款RM50万、每年居留30天以上等
- 外国人的最低购房价格因州而异，请向专业人士确认最新标准
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
