马来西亚英语较为通用，国际航班也很便利，因此是热门的移居目的地。另一方面，实际住下来后，也有人会觉得“和想象的不一样”。本文整理移居马来西亚的缺点、容易后悔之处以及各自的对策（截至2026年10月的信息）。
※ 制度和价格可能会变化。签证、税务、保险等事项，请向最新的官方信息或专业人士确认。
缺点一览
| 项目 | 容易后悔之处 | 主要对策 |
|---|---|---|
| 气候 | 全年炎热潮湿，还有烟霾和水灾 | 准备空气净化器、除湿机，确认住所的水灾记录 |
| 物价 | 税制调整和电费改革，使生活费上涨 | 不以本国的生活方式为前提，预算留有余地 |
| 签证 | 长期居留签证的条件变得更严格 | 尽早比较符合目的的签证 |
| 医疗费 | 外国人不享受公立医院补贴，私立医院费用也在上涨 | 投保医疗保险，并预估保费上涨 |
| 汽车社会 | 郊区需要汽车，外国人适用无补贴油价 | 选择住在轨道交通沿线等，从是否需要汽车开始考虑 |
| 手续 | 驾照转换暂停、SIM卡实名验证等，手续变动频繁 | 事先确认抵达后办理手续的顺序 |
| 房地产 | 部分地区或物业类型滞销较多 | 购买前确认供需与退出方式（出售、出租） |
1. 炎热、潮湿、烟霾
马来西亚全年气温变化不大，吉隆坡（KL）的最高气温一般在31〜33℃左右。由于几乎没有季节变化，有些人会对“永远是夏天”感到疲惫。室内冷气很强，与室外的温差也可能导致身体不适。
此外，有时会出现印度尼西亚森林火灾烟雾飘来的“烟霾”。2026年10月，吉隆坡和雪兰莪州的空气质量也曾恶化，学校因此停课。暴雨导致的水灾在吉隆坡市内也反复发生。
对策
- 准备空气净化器、口罩、除湿机
- 选择住所时，确认周边的水灾记录和停车场的位置（是否在地下）
- 在雨季或烟霾易发的时期前往实地考察
2. 物价与生活费上涨
人们印象中“马来西亚物价便宜”，但近年来推高生活费的因素接连出现。
| 时间 | 变更内容 |
|---|---|
| 2025年7月 | 销售税与服务税（SST）调整。除生活必需品外，部分品类的销售税调为5%或10%，服务税的征收范围扩大至租赁、建筑、金融等 |
| 2025年7月 | 外国人的私立医疗与教育征收6%服务税（有一定条件） |
| 2025年7月 | 半岛地区电费改为新的收费体系，用电量越大的家庭负担越容易增加 |
本地小吃店和市场价格实惠，但进口商品、外国料理和国际学校学费等，有时与发达国家相当甚至更高。尤其是经常开冷气的生活方式，电费很容易增加。
对策
- 不以本国的生活方式为前提，按当地价格估算生活费
- 有孩子的家庭，也要预估学费上涨
- 考虑汇率（本币贬值）的影响，预算留有余地
3. 签证条件变得更严格
深受退休人群欢迎的长期居留签证“MM2H”（马来西亚第二家园计划），在2021年和2024年条件都发生了重大变化。2024年调整后，按定期存款金额等分为3个类别，即使是条件最低的类别，也需要USD15万的定期存款，并购买RM60万以上的住宅。每年还需居留90天以上。
MM2H原则上不是用于工作的签证，如果想在当地工作，需要考虑就业准证等其他方式。
对策
- 尽早比较符合移居目的（退休、就业、教育、远程工作）的签证
- 制度变化频繁，申请前务必确认最新的官方信息
- 确认是否为获认可的代理，以及手续费和服务范围
4. 医疗费与保险
马来西亚的私立医院设备完善，但医疗费逐年上涨。外国人不享受公立医院的补贴，专科门诊费用外国人为RM120，而本国国民约从RM5起，差距很大（2026年6月，卫生部长）。医疗保险的保费也在持续上涨。
对策
- 投保当地医疗保险或国际医疗保险
- 确认可使用的医院、既往病症的处理方式以及投保年龄上限
- 把保费的上涨幅度也考虑在内，制定长期资金规划
5. 汽车社会与油费
在吉隆坡市中心，靠轨道交通和网约车就能生活，但在郊区没有车会很不方便。自2025年9月30日起，补贴汽油（RON95，每升RM1.99）仅限马来西亚国民，外国人适用无补贴价格。无补贴价格每周调整，2026年10月约为每升RM4.5〜4.7。
此外，自2025年5月起，外国驾照转换为马来西亚驾照的手续原则上已暂停（MM2H参与者等除外）。
对策
- 从是否需要汽车出发考虑居住地点（住在轨道交通沿线，没有车也方便生活）
- 把油费、路税、保险都算进去，估算养车成本
- 如需开车，确认可使用国际驾照驾驶的期限
→ 马来西亚驾照
6. 手续变动频繁
马来西亚与生活相关的规定经常变化。例如，自2026年2月26日起，外国人购买预付SIM卡时，需要出示护照原件并进行生物识别实名验证。开设银行账户时，所需文件也会因签证种类而异。
对策
- 事先理清SIM卡、住所、银行账户等抵达后的办理顺序
- 随时备好护照原件和签证文件
- 通过官方公告和当地新闻确认规定的变化
7. 房地产供应过剩
有人以移居为契机购置住所，但马来西亚部分地区滞销物业较多。根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，2026年上半年滞销库存中，住宅为33,094套，服务式公寓为23,375套。视物业而定，可能出现想卖时卖不出去、想按预期租金出租却找不到租客的情况。
对策
- 先租房居住，看准区域后再考虑购买
- 如要购买，确认周边的供应情况以及出售、出租的退出方式
- 税务和合同方面，请咨询当地律师等专业人士
避免后悔的准备
- ☐ 通过考察居留，亲身体验炎热、降雨和交通
- ☐ 按当地价格估算生活费，并预估汇率波动
- ☐ 确认符合目的的签证及其条件
- ☐ 投保医疗保险，并预估保费走势
- ☐ 把是否需要汽车与居住地点结合起来考虑
- ☐ 住所先从租房开始，购买要谨慎判断
总结
- 马来西亚全年炎热，还有烟霾和水灾，需要在选房和生活用品上做好准备
- 受2025年7月税制调整和电费改革等影响，生活费正在上涨
- MM2H在2024年调整后条件更严格，选择符合目的的签证很重要
- 外国人不享受公立医院补贴，医疗保险必不可少
- 外国人适用无补贴油价，驾照转换原则上也已暂停
- 部分地区房地产滞销较多，建议先租房，再谨慎判断是否购买
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
