持有马来西亚的公寓后，需要每月（或每季度）缴纳管理费和偿债基金。这在计算回报率时也是重要的费用。本文整理马来西亚公寓管理费与偿债基金的运作机制（2026年10月时的信息）。
目录
管理费与偿债基金
| 费用 | 内容 |
|---|---|
| 管理费（Service Charge） | 用于公共区域的清洁、保安、设备维护等 |
| 偿债基金（Sinking Fund） | 为将来的大规模维修和设备更换而积存。为管理费的10%以上 |
- 法律依据为分层管理法（2013年，2015年施行）及其条例
- 偿债基金与管理费分开账户管理
- 经管理机构的会员大会决议，偿债基金比例可高于10%
由谁缴纳？
缴纳管理费和偿债基金的是物业的所有者（业主）。即使已出租，原则上也是由业主而非租客缴纳。金额按各单位的份额（Share Unit）分摊。
管理机构
| 时期 | 管理机构 |
|---|---|
| 刚完工时 | 开发商 |
| 联合管理机构（JMB）成立后 | 联合管理机构（JMB） |
| 分层地契发出后 | 管理法团（MC） |
管理机构（管理法团）每年召开1次会员大会，审批决算等。作为业主，事先查看大会议题和决算，就能了解大楼的管理状况。
欠缴会怎样？
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 欠缴的认定 | 收到缴费通知后14天内未缴纳，即被视为欠缴者 |
| 滞纳利息 | 可能被收取年10%以内的利息 |
| 追缴方式 | 诉讼、向分层管理仲裁庭申请、公布欠缴者名单等（不允许停水） |
| 仲裁庭 | 受理索偿金额RM25万以内的纠纷 |
为避免身在海外时忘记缴费，请事先确定好缴费方式，例如委托管理公司代缴等。
购买前应确认的事项
- ☐ 管理费・偿债基金的金额与缴纳频率
- ☐ 偿债基金的余额（是否积存充足）
- ☐ 管理费的欠缴率与管理机构的运营状况
- ☐ 会员大会的会议记录（是否有大规模维修计划或纠纷）
- ☐ 是否允许短租（民宿）等管理规约
总结
- 马来西亚公寓的管理费及不低于其10%的偿债基金由业主缴纳
- 管理工作由开发商移交给联合管理机构（JMB），再移交给管理法团（MC）
- 欠缴可能被收取年10%以内的利息，或被提交仲裁庭
- 购买前请确认偿债基金余额和管理机构的运营状况
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
