在印度尼西亚，外国人不能拥有土地所有权，但在一定条件下可以持有公寓单位或住宅。本文整理外国人在印度尼西亚购置住房时的基本规则（信息截至2026年10月）。
※ 本文仅为制度概要介绍。实际购买时，请向当地公证人・律师事务所确认。
目录
外国人可持有的权利
| 物业 | 外国人可持有的形式 |
|---|---|
| 公寓单位 | 建于使用权（Hak Pakai）或建筑权（HGB）土地上的建筑的分层所有权 |
| 带土地的住宅 | 使用权（Hak Pakai） |
| 土地所有权（Hak Milik） | 不可持有（仅限印度尼西亚国民） |
法律依据为2021年的政府条例（第18号）。外国人持有的条件是具备在印度尼西亚的居留资格（签证・居留许可等）。
最低购买价格
根据2022年的部长决定，各省规定了外国人可购买住宅的最低价格。
| 省份 | 公寓 | 带土地住宅 |
|---|---|---|
| 雅加达 | 30亿印尼盾 | 50亿印尼盾 |
| 巴厘・西爪哇・万丹・中爪哇・东爪哇・日惹 | 20亿印尼盾 | 50亿印尼盾 |
※ 依据2023年时的信息。此后是否有修订，请在购买前确认。
购买时的税费（增值税）
自2025年1月起，增值税税率调整为12%，但由于计税基数按11/12计算，多数交易的实际税率为11%。300亿印尼盾以上的高档住宅等直接适用12%。
此外还有取得税等其他税费。居住国的税务，请咨询专业人士。
购买前检查清单
- ☐ 以自己的居留资格能否购买
- ☐ 物业是否达到外国人最低购买价格
- ☐ 权利类型（是否为使用权・建筑权土地）及权利期限
- ☐ 是否属于借用名义的方式
- ☐ 增值税・取得税・登记费用
- ☐ 开发商业绩与竣工・交房时间
总结
- 外国人不能拥有土地所有权，但具备居留资格即可以使用权等形式持有公寓单位或住宅
- 最低购买价格：雅加达公寓为30亿印尼盾，巴厘等地为20亿印尼盾
- 增值税自2025年起为12%，但多数交易实际为11%
- 请与当地公证人或专业人士确认权利类型、期限和税费
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
