本文要点
- 迪拜期房（Off-plan）与二手房的购买流程
- 保护买方的机制（临时登记、托管账户）
- 登记费与贷款的基本情况
迪拜期房销售占比很高，购买手续也因房产状态而异。本文根据迪拜土地局（DLD）的制度，整理购房流程。
目录
期房（Off-plan）的流程
- 选房、预订：向开发商购买
- 签订买卖合同：确认付款计划（施工期间与交房时等）
- 临时登记（Oqood）：开发商须在签约后 90 天内，在 DLD 系统中进行临时登记
- 施工期间付款：款项存入该项目专用的托管账户
- 竣工、交房
- 发放产权证（Title Deed）：由临时登记转为正式产权证
保护买方的机制
- 临时登记（Oqood）：即使是期房，购买也会在 DLD 登记
- 托管账户：依据 2007 年迪拜第 8 号法，买方付款存入项目专用托管账户，按工程进度拨付给开发商
付款比例因项目而异，签约前请务必确认付款计划。
二手房的流程
- 选房、议价
- 签订买卖协议（Form F）：DLD 的标准协议，订金通常为 10%
- 开发商出具无异议证明（NOC）：由卖方取得
- 产权过户：在 DLD 登记窗口（Trustee Office）办理过户并发放产权证
全款购买时，手续一般需 2～3 周；使用贷款则需要更长时间。
登记费
DLD 登记费官方规定为卖方 2%＋买方 2%（共 4%）。实务中，也有买方全额负担 4%，或开发商负担登记费的促销活动。由谁负担多少，请在签约前确认。
贷款
根据阿联酋中央银行的规定，外国人首次购买自住房（500 万迪拉姆以下）的贷款比例上限为 80%，第二套及投资用房为 60% 等。不过，不在迪拜居住的非居民，银行实务中可贷比例往往更低（约 50～60%）。
购买前需要确认的事项
- 开发商的业绩及过往项目的竣工情况
- 付款计划，以及托管账户的付款方式
- 登记费、中介费、物业服务费由谁负担
- 居住国的税务（即使迪拜免税，居住国也可能征税）
- 本国外交部门的最新旅行提示
总结
- 期房有临时登记（Oqood）与托管账户保护买方
- 二手房流程为 Form F → 开发商 NOC → 产权过户，全款约 2～3 周
- DLD 登记费官方为买卖双方各 2%，实际负担以合同为准
- 非居民贷款比例往往较低
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
