ドバイに移住すると、多くの人はまず賃貸物件に住むことになります。ドバイの賃貸は、家賃を小切手でまとめて払う慣行や、契約の登録制度（Ejari）など、日本とは違う点が多くあります。この記事では、ドバイで部屋を借りる流れと、知っておきたいルールを整理します（2026年10月時点の情報）。
借りるまでの流れ
- 物件探し：不動産ポータルサイトや仲介会社で探す
- 条件の交渉：家賃、支払いの回数（小切手の枚数）、入居日
- 契約・支払い：賃貸借契約を結び、保証金・仲介手数料・家賃を支払う
- Ejari への登録：契約をドバイ土地局（DLD）のシステムに登録する
- 電気・水道の開通：ドバイ電力・水道局（DEWA）で契約する
- 入居
Ejari（賃貸契約の登録）
ドバイでは、賃貸借契約を Ejari というシステムに登録することが義務づけられています。通常は貸主や仲介会社が登録し、借主が行う場合もあります。
Ejari の登録がないと、次のような手続きに支障が出ます。
- 電気・水道（DEWA）の契約
- 家族の居住ビザの申請（住居を用意して家族を呼ぶ場合）
登録費用は、オンラインで200ディルハム前後が目安とされています。
入居時にかかる費用の目安
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 家賃 | 年額で契約し、小切手で支払う（下記） |
| 保証金 | 家具なしは年額家賃の5%、家具付きは10%が一般的（法律の上限ではなく慣行） |
| 仲介手数料 | 年額家賃の5%＋付加価値税が一般的 |
| Ejari の登録費用 | 200ディルハム前後 |
| 電気・水道（DEWA）の保証金 | アパート2,000ディルハム、ヴィラ4,000ディルハムが目安 |
家賃は小切手で前払い
ドバイでは、1年分の家賃を先日付の小切手で支払うのが一般的です。小切手の枚数（年1〜4回払いが多い）は交渉で決まり、枚数が少ない（一度に多く払う）ほど家賃が安くなることもあります。小切手を切るには、現地の銀行口座が必要です。
住居費（ハウジングフィー）
外国人の借主には、年額家賃の5%の住居費が、毎月の電気・水道料金に上乗せして請求されます。
家賃の値上げと退去のルール
値上げはルールの範囲内で
家賃の値上げは、ドバイ土地局の賃料指数にもとづいて上限が決まります。2025年1月には、建物を星の数で評価する「スマート賃料指数」が導入されました。
契約条件の変更は90日前までに通知
家賃などの契約条件を変えたい場合、貸主・借主のどちらも、契約満了の90日前までに相手に通知する必要があります（2008年法律第33号）。通知がなければ、同じ条件で更新されます。
退去を求めるには12か月前の通知
貸主が、自分や家族が住む・売却するなどの理由で契約満了時に退去を求める場合、公証人または書留郵便で12か月前までに通知する必要があります。
最近の家賃の動き
不動産ポータルの Property Finder のデータでは、2026年4月のアパートの平均家賃は年90,940ディルハムで、前年より4.4%上昇した一方、第1四半期の平均よりは下がりました。新築物件の完成が続いており、2026年後半は家賃の伸びが鈍るという見方も出ています。
借りる前に確認したいこと
- ☐ Ejari に登録できる物件・契約か
- ☐ 小切手の枚数と、それに応じた家賃
- ☐ 保証金・仲介手数料の額と、保証金が返ってくる条件
- ☐ 修理の負担（エアコンの故障など）
- ☐ 家族ビザに使う場合、契約の名義と内容
- ☐ 現地の銀行口座（小切手用）の準備
まとめ
- ドバイの賃貸は、1年契約で家賃を小切手で前払いするのが一般的
- 契約は Ejari に登録する必要があり、電気・水道の契約や家族ビザに必要になる
- 保証金・仲介手数料・電気水道の保証金・住居費（家賃の5%）もかかる
- 契約条件の変更は90日前、貸主による退去の要求は12か月前の通知が必要
本記事は情報提供を目的としたもので、特定の物件や投資を推奨するものではありません。制度・税率・数値は記事作成時点のものであり、変更される場合があります。投資の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。
