本文要点
- 外国人在马来西亚购房时的主要杂费
- 以100万令吉房产为例的杂费计算
- 2026年起印花税上调带来了哪些变化
在马来西亚购房，除了房价之外，还需支付税费、律师费等杂费。特别是自2026年1月起，外国人购买住宅的印花税统一提高至8%，杂费负担明显加重。
本文介绍主要杂费以及具体的计算示例。
目录
主要杂费
| 费用 | 内容 | 参考 |
|---|---|---|
| 印花税（产权转让） | 过户文件（MOT）需缴纳的税费 | 外国人购买住宅统一为8%（2026年1月起。以购买价与市场价中较高者为准） |
| 律师费（买卖合同） | 制作合同、办理过户手续 | 法定收费标准：首50万令吉为1.25%，其后700万令吉为1%（另加服务税） |
| 州政府审批费用 | 外国人购房审批的手续费及征费 | 视州而定（例：柔佛州为购买价的3%或最低3万令吉） |
| 印花税（贷款合同） | 使用贷款时 | 贷款金额的0.5% |
| 律师费（贷款合同） | 使用贷款时 | 与买卖合同相同的收费标准，按贷款金额计算 |
| 家具、家电 | 用于出租时 | 视房屋面积及档次而定 |
※ 新房（期房）有时会有开发商承担买卖合同律师费的促销优惠。
计算示例：以现金购买100万令吉的现房
| 项目 | 计算 | 金额 |
|---|---|---|
| 房价 | ― | RM1,000,000 |
| 印花税（MOT） | RM1,000,000 × 8% | RM80,000 |
| 律师费（买卖合同） | RM500,000 × 1.25% ＋ RM500,000 × 1% | RM11,250（＋服务税） |
| 州政府审批费用 | 视州而定 | ― |
| 杂费合计（不含审批费用及家具） | 约RM91,250起 |
仅杂费就达到房价的约9%以上。若按2025年以前4%的印花税计算为RM40,000，因此仅印花税一项就增加了RM40,000。
使用贷款时（以贷款RM600,000为例）
| 项目 | 计算 | 金额 |
|---|---|---|
| 印花税（贷款合同） | RM600,000 × 0.5% | RM3,000 |
| 律师费（贷款合同） | RM500,000 × 1.25% ＋ RM100,000 × 1% | RM7,250（＋服务税） |
※ 以上均为说明计算方法的示例。实际金额因房产、州属、律师事务所及金融机构而异。律师费有时可在法定收费标准基础上获得一定折扣。
换算成本国货币时
以本国货币计算的负担会随汇率而变化。汇率每日波动，请以考虑购买时的汇率重新计算。
考虑杂费时的要点
- 另外准备约房价一成的杂费：外国人8%的印花税之外，还有律师费和州政府审批费用
- 确认各州的审批费用：各州差异很大
- 确认新房的促销优惠：如有开发商承担律师费等优惠，实际负担会有所不同
- 把持有期间和出售时的费用也考虑在内：管理费、维修基金、税费，以及出售时的 RPGT（房地产盈利税）
总结
- 外国人购买住宅的印花税自2026年1月起统一为8%
- 100万令吉的房产，仅印花税和律师费就需约9万令吉以上的杂费
- 制定资金计划时，也要计入州政府审批费用、贷款相关费用及家具等
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
