我们汇总了关于海外房地产中常见的“竣工前新建物业（期房，Pre-build／Off-plan）”的常见问题，以马来西亚和迪拜的制度为中心进行说明（信息截至2026年10月）。
基本问题
Q1. 什么是期房？
指在建筑竣工前销售的新建物业。根据效果图或样板房决定购买，并在数年的建设期内分期支付房款。
Q2. 和现房相比哪个更好？
如果想分期付款、想选择新设备，适合期房；如果想马上获得租金收入、想看实物再决定，适合现房。
马来西亚相关问题
Q3. 房款如何支付？
集合住宅的法定标准合同（Schedule H）规定了按工程阶段的付款比例，例如地基10%、主体结构15%等。签约时一般连同预订金共支付房价的10%。
Q4. 如果延期交房会怎样？
标准合同规定集合住宅须在签约后36个月内交房，延期时按购买价格的年10%按日支付延期赔偿金。
Q5. 交房后发现问题怎么办？
交房后24个月为瑕疵保修期，由开发商修补问题。开发商在收到通知后须在30天内进行修补。
Q6. 外国人也可以购买吗？
可以。但有外国人最低购买价格和州政府批准等条件。
迪拜相关问题
Q7. 迪拜的期房安全吗？
在迪拜，开发商须在签约后90天内通过迪拜土地局的系统进行临时登记（Oqood），买方的付款存入各项目的托管账户，并按工程进度支付给开发商。即便如此，确认开发商业绩和付款计划仍必不可少。
Q8. 迪拜的付款计划是怎样的？
因物业而异。很多项目采用开发商自有的分期付款计划，在施工期间和交房时分批支付。
风险相关问题
Q9. 期房的主要风险有哪些？
包括工期延误或烂尾、竣工时市况变化、效果图与实物的差异、交房前转售困难，以及长期的汇率影响等。
Q10. 能在交房前转售获利吗？
有时允许交房前转售，但可能附带条件或手续费，也可能难以找到买家。在马来西亚，外国人持有5年以内出售的收益需缴纳30%的税（RPGT），以短期转售为前提的购买需慎重考虑。
Q11. 购买前应确认什么？
请确认开发商的过往业绩和财务状况、付款计划、延期时的约定、竣工后的运营（租给谁、管理公司）以及周边的供应情况。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
