本文汇总了关于迪拜房产投资和移居的常见问题（截至2026年10月的信息）。
购买相关问题
Q1. 外国人也能购买迪拜房产吗？
可以。在迪拜法律（2006年第7号法律）指定的区域（永久产权区）内，外国人也可以拥有房产。迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）等深受外国人欢迎的主要区域大多在此范围内。
Q2. 外国人有最低购买价格限制吗？
没有类似马来西亚那样针对外国人的最低购买价格。但申请黄金签证需要持有200万迪拉姆以上的房产。
Q3. 购买时的费用有哪些？
需缴纳迪拜土地局的登记费，为成交价的4%（官方为卖方2%＋买方2%，实务中也有买方全额承担的情况）。二手房还需支付中介佣金（惯例为2%）。
Q4. 购买楼花安全吗？
迪拜的楼花会在迪拜土地局系统中进行预登记（Oqood），买方付款存入各项目的托管账户。即便如此，仍必须确认开发商的业绩和付款计划。
Q5. 可以贷款吗？
阿联酋中央银行的规定对贷款成数设有上限，据称不居住在迪拜的非居民在银行实务中多为50〜60%左右。
持有、回报相关问题
Q6. 租金回报率大约多少？
据报道，总回报率（扣除费用前）因区域不同约为5〜8%（2025〜2026年数据）。应以扣除管理费和空置后的净回报率来判断。
Q7. 如何查询管理费？
经迪拜土地局房地产监管机构批准的管理费（服务费），可通过“服务费指数（Service Charge Index）”按物业查询。
Q8. 可以做短租（民宿）吗？
作为度假屋（Holiday Home）出租，需要取得迪拜经济与旅游局（DET）的许可。
税务相关问题
Q9. 迪拜真的不用缴税吗？
阿联酋没有个人所得税。不需要营业执照的个人房产投资收入（租金、出售收益），据称不属于2023年引入的企业所得税的课税对象。
Q10. 在本国需要缴税吗？
即使在迪拜无需缴税，根据居住国的税制，租金收入和出售收益也可能需要在本国申报。居住国的手续与税务，请咨询专业人士。
签证、移居相关问题
Q11. 买房可以获得签证吗？
在迪拜，持有200万迪拉姆以上房产者可通过迪拜土地局申请10年期黄金签证。阿联酋联邦政府网站上也有5年的表述，请向申请机构确认条件。
Q12. 移居迪拜有哪些途径？
有工作签证、黄金签证、自由职业签证、通过设立公司取得居留签证等途径。
Q13. 治安和局势如何？
阿联酋的安全形势可能受中东局势影响。前往或投资前，请务必查询本国外交部门的最新旅行提示。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
