本文整理了在马来西亚持有房产的人士关于出售（退出）的常见问题（截至2026年10月的信息）。
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出售流程相关问题
Q1. 外国人也可以出售房产吗？
可以。出售手续通常由律师负责，包括调查房产的权属关系、起草买卖合同（SPA）、办理印花税手续、代管房款等，均通过律师进行。
Q2. 如果买家是外国人，会有什么不同吗？
外国人取得房产需要州政府批准（《国家土地法》第433B条）。批准的申请和费用由买方承担，且取得批准是合同的前提条件，因此手续可能会多花1〜2个月以上。
Q3. 出售需要多长时间？
从找到买家开始，经过买卖合同、（如需要的）州政府批准、付款和产权过户，一般需要数个月。
税务与手续相关问题
Q4. 出售时要缴什么税？
如有收益，需缴纳产业盈利税（RPGT）。外国个人持有5年以内为30%，第6年起为10%。
Q5. RPGT如何申报？
卖方和买方须在转让日起60天内向税务机关（LHDN）提交规定的申报表。自2025年1月起，在线电子申报已成为强制要求。通常由律师协助办理。
Q6. 听说部分房款会被扣留？
卖方为外国人时，买方须扣留房款的7%，并在60天内缴纳给税务机关。与最终税额的差额将根据申报结果结算。
Q7. 在居住国也需要申报吗？
一般来说，居住在其他国家的人也需要在居住国申报出售收益。具体处理方式，请咨询熟悉海外资产的税务专业人士。
售房款相关问题
Q8. 售房款可以汇回本国吗？
据规定，非居民可将投资出售款项等以外币汇回本国，且没有数量上的限制。汇款时，请准备好买卖合同等证明资金来源的文件。
Q9. 汇率方面该怎么考虑？
售房款以令吉计价，因此兑换回本币时的汇率会影响以本币计算的实际到手金额。出售时机的安排最好留有余地。
是否容易出售相关问题
Q10. 容易出售的房产有什么特点？
由于外国人有最低购买价格限制，不仅对外国人、对本地买家也有需求的区域和价格区间的房产，往往更容易出售。从购买阶段起就考虑退出策略来选房非常重要。
Q11. 除了出售还有哪些选择？
也可以选择继续出租、自己或家人居住，或通过继承传给下一代。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
