我们将考虑购买马来西亚房地产的读者经常提出的问题，按购买前、购买时、持有期间、出售时的顺序进行了汇总（信息截至2026年10月）。
购买前的问题
Q1. 外国人可以购买马来西亚的房地产吗？
可以。外国人只要获得物业所在州的州政府批准，即可购买并拥有公寓等集合住宅或带土地的住宅（《国家土地法》第433B条）。
Q2. 多少钱起可以购买？
各州对外国人设有最低购买价格。例如，吉隆坡为RM100万以上，雪兰莪州主要区域为RM200万以上，槟城州本岛对岸（威省）的集合住宅为RM50万以上。
Q3. 有外国人不能购买的物业吗？
有。分配给马来族等居民的配额物业（土著保留单位，Bumi Lot）、马来保留地上的物业，以及州政府规定的低价住宅等，外国人不能购买。
Q4. 永久产权和租赁产权有什么区别？
永久产权（Freehold）是无期限拥有的权利，租赁产权（Leasehold）是一定期限（例如99年）的土地租赁权。租赁产权的剩余年限变短时，会影响出售和贷款。
Q5. 期房（预售房）和现房，哪个更好？
取决于目的。如果想在工程期间分期付款、想选择新设备，适合期房；如果想马上获得租金收入、想看实物再决定，适合现房（二手房，Subsale）。
购买时的问题
Q6. 除房价外还有哪些费用？
主要有印花税（外国人购买住宅自2026年1月起统一为8%）、律师费（按法定收费表，首RM50万为1.25%等）以及州政府批准费用。以RM100万的物业为例，仅印花税和律师费就约需RM9万以上。
Q7. 购买手续如何进行？
一般流程为：预订（预订金约为房价的2〜3%）→ 签订买卖合同（SPA，通常连同预订金共支付10%）→ 州政府批准（外国人约需1〜3个月）→ 支付房款 → 交房。
Q8. 可以使用贷款吗？
外国人有时可以在马来西亚金融机构贷款，但贷款比例一般为房价的60〜70%左右，据称居住在海外的人往往只能贷到50%左右。以全款购买为基本前提较为现实。
Q9. 如果延期交房会怎样？
集合住宅期房的法定标准合同规定须在签约后36个月内交房，延期时按购买价格的年10%按日支付延期赔偿金。
持有期间的问题
Q10. 持有期间有哪些费用？
包括管理费、维修基金（管理费的10%）、地税（Quit Rent）、门牌税（Assessment Tax）以及租赁管理手续费等。
Q11. 回报率大概是多少？
因物业和区域差异很大。广告中的“回报率”多为扣除费用前的表面回报率，请以扣除管理费、税费和空置后的实际回报率来判断。
Q12. 不去当地也能出租吗？
一般会委托当地租赁管理公司负责招租、收租和维修等。大楼管理（公共区域）与自己单位的租赁管理是分开的，因此需要另行确定租赁管理公司。
Q13. 租金收入需要缴税吗？
在马来西亚，非居民的租金收入（扣除费用后）统一按30%征收所得税。在居住国是否还需申报，请咨询专业人士。
出售时的问题
Q14. 出售时的税费是多少？
需缴纳不动产盈利税（RPGT）。外国人的税率为持有5年以内30%，第6年起10%。卖方为外国人时，买方须从买卖价款中扣留7%并缴纳给税务机关。
Q15. 想卖的时候能马上卖出吗？
由于存在外国人最低购买价格的限制，卖给外国人时买家可能有限。该区域・价格区间是否也有本地买家的需求，会影响出售的难易程度。
其他问题
Q16. 汇率影响有多大？
房价和租金以令吉计价，因此换回本币时的汇率会使以本币计算的盈亏产生很大变化。请制定即使汇率大幅波动也不会陷入困境的资金计划。
Q17. 目前市场情况如何？
截至2026年上半年，全国已竣工但未售出的住宅约有3万3,000套，服务式公寓约有2万3,000套（NAPIC）。确认各区域的供应情况非常重要。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
