海外房产投资选哪个国家好？马来西亚・迪拜・印尼全面比较

2026年10月17日

本文要点

选择国家时应比较的5个要点

马来西亚・迪拜・印尼（巴厘岛）的特点与注意事项

按目的划分，哪个国家更值得考虑

相信很多人都有这样的困惑：“想拥有海外房产，但不知道哪个国家比较好。”

先说结论：不存在对所有人都最好的国家。外国人可购买的规定、价格区间、税金、宜居程度因国家而异，适合哪个国家取决于您的目的。

本文将以同一标准，比较备受关注的马来西亚、迪拜和印尼（巴厘岛）三个国家。

选择国家时的5个比较要点

比较要点	马来西亚	迪拜（阿联酋）	印尼（巴厘岛）
外国人产权	经州政府批准后可拥有	可在指定区域（永久产权区）拥有	不可拥有土地的完全所有权，以使用权（Hak Pakai）或租赁权为主
最低购买价格	各州自行设定。吉隆坡为RM100万以上，雪兰莪州主要地区为RM200万以上	无针对外国人的最低价格（黄金签证需200万迪拉姆以上）	使用权方式下，巴厘岛独栋住宅为50亿印尼盾以上、集合住宅为20亿印尼盾以上
当地主要税金	外国人住宅印花税统一为8%（2026年1月起）。出售时需缴纳RPGT（5年内30%，第6年起10%）	无个人所得税。购买时需缴纳登记费（成交价的4%）	取得时有相关税金，租金收入也需课税
主要租赁需求	外派人员・外籍居民・当地中高收入阶层	国际商务人士・外派人员・短期停留者	面向游客的短租（别墅）
居住选择	有MM2H等长期居留签证，教育移民盛行	购买200万迪拉姆以上房产可申请黄金签证（10年）	设有长期居留签证制度
主要货币	令吉（MYR）	迪拉姆（AED，与美元挂钩）	印尼盾（IDR）

※制度和税率可能会变更，考虑购买时请务必确认最新信息。

马来西亚英语普及，生活配套完善。首都吉隆坡周边国际学校众多，作为教育移民目的地也很受欢迎。外国人在一定条件下也可以拥有房产。

各州对外国人设有最低购买价格，购买时多需取得州政府批准。此外，出售时的税金（RPGT）持有期越短税率越高，不太适合短期转售。

迪拜是中东的商业与旅游枢纽，是汇聚世界各地人群的国际都市。当地划定了外国人可拥有房产的区域，高层住宅和大型开发项目持续推进。无个人所得税这一点常受关注。另外，前往前请查询本国外交部门的最新旅行提示。

开发速度快、供应量大，价格和租金可能随市况大幅波动。此外，即使在当地无需缴税，在居住国仍可能需要课税，具体请咨询专业人士。

巴厘岛是世界知名的度假胜地，面向游客的别墅等短租需求旺盛。在印尼，外国人无法拥有土地的完全所有权（Hak Milik），一般通过使用权（Hak Pakai）或长期租赁权（Leasehold）等方式持有。

产权机制较为特殊，确认合同内容（期限・续约条件・权利关系）尤为重要。旅游需求易受经济和国际形势影响，入住率波动较大，这一点也需考虑。