外国人出售马来西亚房产的流程｜中介佣金、律师费与RPGT预扣7%

马来西亚房产不仅要了解购买流程，了解出售时的流程和费用也同样重要。本文整理外国人出售马来西亚二手房的流程，以及主要费用和税金（截至2026年10月的信息）。

※ 本文为制度概要介绍。实际出售及税务申报，请向当地律师和税务专业人士确认。

出售流程

1. 委托中介：通过注册房产中介寻找买家
2. 买方出价：买方支付定金（成交价的2〜3%），双方签署要约书
3. 签订买卖合同（SPA）：通常在出价后14〜21天内签订，连同定金共收取10%
4. RPGT申报：卖方和买方分别向税务机关进行电子申报
5. 交割：收取余款并转移产权，交割期通常约为3个月
6. 收取售房款并汇款

买方为外国人时

如果买方为外国人等需要州政府许可的情况，一般在许可获批前交割期不会开始计算。许可约需1〜6个月，各州不同。

出售时的主要费用

产业盈利税（RPGT）

外国人（马来西亚公民、永久居民以外）出售房产获得收益时，需根据持有期间缴纳RPGT。

买方预扣7%

卖方为外国人时，买方需从售价中扣留7%缴纳给税务机关。这7%相当于预缴税款，与实际税额的差额通过申报结算。自2025年起，RPGT申报改为通过税务机关在线服务进行电子申报。

售房款的汇出

根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可将投资的出售款项和收益以外币汇出境外。汇款手续请向银行确认。此外，居住在其他国家的人，一般也需要在居住国申报房产转让所得，请咨询当地专业人士。

出售前检查清单

• ☐ 持有期间（5年以内还是第6年起）及RPGT预估金额
• ☐ 中介是否注册及佣金
• ☐ 律师的选择与费用
• ☐ 如在出租中，租客如何处理（租约转让或退租）
• ☐ 结清管理费等欠款
• ☐ 售房款的汇款方式及居住国的税务申报

总结

• 出售流程为：委托中介 → 出价（定金2〜3%）→ 买卖合同（共10%）→ 交割（通常约3个月）
• 费用包括中介佣金（最高3%）和律师费（首RM50万为1.25%等）
• 外国人的RPGT为5年以内30%、第6年起10%，买方从售价中预扣7%代缴
• 一般也需要在居住国进行税务申报

本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。