我们整理了吉隆坡以外备受关注的两个候选地——槟城和新山（JB）房产的常见问题（2026年10月的信息）。
槟城相关问题
Q1. 槟城是个什么样的地方？
槟城是马来西亚北部的州，既有2008年被列入世界遗产的乔治市街景，也是电子与半导体产业的重镇。另有海滨度假区，作为退休后的移居目的地也很受欢迎。
Q2. 外国人最低可以买多少钱的房产？
槟城岛上集合住宅为100万令吉以上，有地住宅为300万令吉以上；大陆一侧（威省）集合住宅为50万令吉以上，有地住宅为100万令吉以上。
Q3. 槟城岛和大陆一侧哪个好？
岛上旅游景点和热门住宅区较多，但房价和最低购买价格偏高。大陆一侧价格较实惠，外国人最低购买价格也较低。请根据目的和预算选择。
Q4. 会建铁路（LRT）吗？
连接岛内的 LRT 珍珠线（Mutiara Line）已在规划中，但预计2031年12月完工，截至2026年6月进度约为9%。考虑基础设施计划时，也要把完工时间考虑在内。
Q5. 槟城的医院如何？
有 Island Hospital（岛屿医院，2025年12月被指定为马来西亚首家”旗舰医疗旅游医院”）、Gleneagles Penang（鹰阁医院槟城）等接收外国患者的私立医院。
新山相关问题
Q6. 新山是个什么样的地方？
新山是马来西亚最南端的城市，与新加坡隔海峡相望。
Q7. 通往新加坡的铁路何时通车？
约5分钟连接新山与新加坡的 RTS捷运系统，预计于2027年2月通车（运营公司于2026年10月宣布）。票价尚未公布。
Q8. 经济特区（JS-SEZ）是什么？
是马来西亚与新加坡于2025年1月签署的”柔佛-新加坡经济特区”。在目标领域新增投资的企业适用5%企业所得税，符合条件的知识型人才适用统一15%个人所得税等优惠。
Q9. 外国人最低可以买多少钱的房产？
原则上为100万令吉以上。州政府审批征费自2025年7月起改为购买价的3%或最低3万令吉，取较高者。
Q10. 有什么需要注意的？
柔佛州政府表示，州内滞销房产中约九成是50万令吉以上的服务式公寓（2025年2月）。请确认需求依据（前往车站、工作地点的交通等）以及周边的供应状况。
共同问题
Q11. 吉隆坡、槟城、新山该如何选择？
重视教育移居和租赁需求深度，可考虑吉隆坡；重视宜居性和退休移居，可考虑槟城；需要往返新加坡，可考虑新山。
Q12. 各州的印花税都一样吗？
外国人购买住宅的印花税自2026年1月起全国统一为8%。各州不同的是最低购买价格和州政府审批费用。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
