我们整理了与马来西亚一同常被考虑的泰国和菲律宾，在房产与移居方面的常见问题（2026年10月时的信息）。
泰国相关问题
Q1. 外国人可以购买泰国的公寓吗？
可以。但外国人可持有的面积上限为单栋可售面积的49%。购房资金须以外币从海外汇入。
Q2. 在泰国可以购买带土地的房子吗？
外国人不能持有土地。若要拥有带土地的住宅，一般采用长期租赁，但租赁登记上限为30年，续约不受保证。
Q3. 听说外国人配额将提高到75%？
2024年泰国政府曾指示研究提高外国人配额等方案，但截至2026年10月尚未通过。请注意不要以“将会修法”为前提做判断。
Q4. 在泰国购房时有哪些费用？
过户登记费为政府评估价等的2%，惯例由买卖双方各负担1%。针对泰国个人的登记费减免措施不适用于外国人。
Q5. 有哪些可以在泰国长期居住的签证？
有泰国投资促进委员会的 LTR（长期居民）签证（首次5年＋延长5年），以及需缴纳入会费的 Thailand Privilege（5〜20年）等。LTR 的富裕退休人士类别，条件包括50岁以上、被动收入每年8万美元以上等。
菲律宾相关问题
Q6. 外国人可以购买菲律宾的公寓吗？
可以。只要单栋外国人持分合计在40%以内即可购买。宪法禁止外国人持有土地。
Q7. 听说现在可以租赁99年了？
2025年，将外国投资者租赁期限延长至最长99年的法律获得通过。但适用对象为获批准的投资项目，并不是个人为住宅用途租地时可以使用的制度。
Q8. 菲律宾退休签证（SRRV）的条件是什么？
现行制度以40岁以上人士为对象。存款金额方面，50岁以上有养老金者为1.5万美元、无养老金者为3万美元；40〜49岁则分别为2.5万美元和5万美元。网络上可能仍残留旧制度的金额，请注意。
比较相关问题
Q9. 与马来西亚最大的区别是什么？
在马来西亚，只要获得州政府批准，外国人也可以持有带土地的物业。在泰国和菲律宾，外国人不能持有土地，公寓也设有外国人配额（泰国49%、菲律宾40%）。
Q10. 治安如何？
泰国南部部分府份、柬埔寨边境附近，以及菲律宾棉兰老岛西部等地区存在较高的安全风险。包括曼谷、马尼拉等主要城市在内，出行前请查询本国外交部门的最新旅行提示。
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
