在马来西亚租房的流程｜押金“2+1”、租约印花税与注意事项

本文要点

• 在马来西亚租房的流程
• 押金等前期费用的惯例
• 租赁合同的印花税（2025年起的变化）

移居马来西亚后，多数人会先从租房开始生活。马来西亚租房的前期费用和合同惯例可能与您所在国家有所不同。本文从租客的角度整理租房流程和注意事项。

租房流程

1. 确定区域和预算：到公司、学校的交通便利度，租金上限
2. 寻找房源：利用租房网站或房产中介
3. 看房：确认设备、家具、公共设施和安保情况
4. 申请：协商租金、入住日期等条件
5. 签约：签署租赁合同，支付前期费用
6. 入住：记录房屋状况，办理水电等公共事业手续

前期费用：“2+1”最为常见

在马来西亚租房，一般需要支付以下前期费用。

这种惯例被称为“2+1”或“2+1+0.5”。押金没有法定上限，由合同约定。一般在退租时确认房屋状况后退还。

租赁合同的印花税（2025年1月起变更）

租赁合同需要缴纳印花税。自2025年1月起，取消了以往“年租金中首RM2,400免税”的规定，改为从第1令吉起征税。

例如，月租RM4,000（年租金RM48,000）、租期2年的情况：RM48,000 ÷ 250 × RM3 ＝ RM576。

自2026年1月起，改为通过税务机关（LHDN）在线服务自行申报，须在签署后30天内办理。印花税和合同起草费用由哪一方承担，由双方协商决定。

※ 税率可能会调整。办理前请确认 LHDN 的最新信息。

签约前需要确认的事项

• 租期与续约条件：多为1〜2年合同
• 提前解约的条件：中途退租时的违约金及押金处理方式
• 家具家电配置：全家具、部分家具或无家具
• 维修责任：空调、热水器等故障时由谁负责维修
• 记录入住时的房屋状况：拍照并与房东共享，可防止退租时发生纠纷

法律动向

规定租客与房东权利的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）正在研议制定中。2026年2月，主管部长表示“目标在年内提交国会”，但截至2026年10月尚未确认通过。

总结

• 前期费用一般为2个月押金＋1个月预付租金（＋水电押金）
• 租赁合同印花税自2025年1月起取消了首RM2,400的免税额度
• 签约前应确认租期、解约条件、维修责任和入住时的房屋状况

本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。