マレーシアで賃貸物件を借りる流れ｜保証金「2+1」・契約の印紙税・注意点

この記事でわかること
– マレーシアで部屋を借りるときの流れ
– 保証金などの初期費用の慣行
– 賃貸契約にかかる印紙税（2025年からの変更）

マレーシアに移住すると、多くの人はまず賃貸で暮らし始めます。日本の賃貸とは、初期費用や契約の慣行が異なる点があります。この記事では、借りる側の視点で流れと注意点を整理します。

借りるまでの流れ

1. エリアと予算を決める：職場・学校へのアクセス、家賃の上限
2. 物件を探す：賃貸ポータルサイトや不動産エージェントを利用
3. 内見：設備・家具・共用施設・セキュリティを確認
4. 申し込み：家賃や入居日の条件を交渉
5. 契約：賃貸借契約書に署名、初期費用を支払う
6. 入居：部屋の状態を記録し、公共料金の手続き

初期費用：「2+1」が一般的

マレーシアの賃貸では、次のような初期費用が一般的です。

「2+1」または「2+1+0.5」と呼ばれる慣行です。保証金に法律上の上限はなく、契約で決まります。退去時に部屋の状態を確認したうえで返還されるのが一般的です。

賃貸契約の印紙税（2025年1月から変更）

賃貸借契約書には印紙税がかかります。2025年1月から、それまであった「年間賃料のうち最初のRM2,400は非課税」という扱いがなくなり、1リンギット目から課税されるようになりました。

たとえば、月額RM4,000（年間RM48,000）で2年契約の場合、RM48,000 ÷ 250 × RM3 ＝ RM576 です。

2026年1月からは、税務当局（LHDN）のオンラインサービスでの自己申告制になり、署名から30日以内に手続きが必要です。印紙税や契約書の作成費用をどちらが負担するかは、当事者間の合意で決まります。

※ 税率は改定されることがあります。手続き前に LHDN の最新情報を確認してください。

契約前に確認したいこと

• 契約期間と更新条件：1〜2年契約が多い
• 中途解約の条件：途中で退去する場合の違約金や保証金の扱い
• 家具・家電の内容：家具付き・一部家具付き・家具なし
• 修理の負担：エアコン・給湯器などの故障時に誰が直すか
• 入居時の状態の記録：写真を撮って共有しておくと、退去時のトラブルを防げる

法律の動き

借主と貸主の権利を定める「住宅賃貸法（Residential Tenancy Act）」の制定が検討されています。2026年2月に担当大臣が「年内の国会提出を目指す」と述べましたが、2026年10月時点で成立は確認されていません。

まとめ

• 初期費用は保証金2か月分＋前家賃1か月分（＋公共料金の保証金）が一般的
• 賃貸契約の印紙税は、2025年1月から最初のRM2,400の非課税枠がなくなった
• 契約期間・解約条件・修理の負担・入居時の状態を確認してから契約する

→ クアラルンプールの生活費の考え方／マレーシア移住ガイド

本記事は情報提供を目的としたもので、特定の物件や投資を推奨するものではありません。制度・税率・数値は記事作成時点のものであり、変更される場合があります。投資の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。