移居迪拜后，多数人会先租房居住。迪拜租房有用支票预付房租的惯例和租约登记制度（Ejari）等，与许多国家不同。本文整理在迪拜租房的流程与需要了解的规定（2026 年 10 月）。
目录
租房流程
- 找房：通过房产门户网站或中介寻找
- 谈条件：房租、付款次数（支票张数）、入住日期
- 签约、付款：签订租赁合同，支付押金、中介费和房租
- Ejari 登记：将合同登记到迪拜土地局（DLD）的系统
- 开通水电：在迪拜水电局（DEWA）办理
- 入住
Ejari（租约登记）
迪拜规定租赁合同必须登记到 Ejari 系统。通常由房东或中介登记，也有由租客办理的情况。未完成 Ejari 登记，会影响以下手续：
- 水电（DEWA）开户
- 家属居留签证申请（以租房为家属办理签证时）
网上登记费用约 200 迪拉姆。
入住时的费用参考
| 费用 | 参考 |
|---|---|
| 房租 | 按年签约，以支票支付（见下文） |
| 押金 | 不带家具一般为年租金的 5%，带家具为 10%（惯例，非法定上限） |
| 中介费 | 一般为年租金的 5%＋增值税 |
| Ejari 登记费 | 约 200 迪拉姆 |
| 水电（DEWA）押金 | 公寓约 2,000 迪拉姆，别墅约 4,000 迪拉姆 |
房租以支票预付
在迪拜，一般用远期支票支付一年的房租。支票张数（多为一年 1～4 次）可协商，张数越少（一次付得越多），房租可能越便宜。开支票需要当地银行账户。
住房费
外国租客需缴纳年租金 5% 的住房费，按月加在水电账单中。
涨租与退租规定
涨租须在规定范围内
房租涨幅上限依据迪拜土地局的租金指数确定。2025 年 1 月起推出以星级评定建筑的”智能租金指数”。
变更合同条件须提前 90 天通知
房东或租客如想变更房租等合同条件，须在合同到期前 90 天通知对方（2008 年第 33 号法）。未通知则按原条件续约。
要求退租须提前 12 个月通知
房东因自住、出售等理由要求租客在合同到期时退租，须通过公证人或挂号信提前 12 个月通知。
近期房租走势
据房产门户 Property Finder 数据，2026 年 4 月公寓平均年租金为 90,940 迪拉姆，比上年上涨 4.4%，但低于第一季度平均水平。新房陆续完工，也有观点认为 2026 年下半年房租涨幅将放缓。
租房前的检查清单
- ☐ 房源与合同能否登记 Ejari
- ☐ 支票张数与相应的房租
- ☐ 押金、中介费金额，以及押金退还条件
- ☐ 维修责任（空调故障等）
- ☐ 用于家属签证时，合同的名义与内容
- ☐ 准备当地银行账户（用于开支票）
→ 迪拜生活费
总结
- 迪拜租房一般为一年合同，以支票预付房租
- 合同须登记 Ejari，水电开户和家属签证都需要
- 另有押金、中介费、水电押金和住房费（房租的 5%）
- 变更合同条件须提前 90 天、房东要求退租须提前 12 个月通知
本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。
