この記事でわかること
– マレーシア不動産の購入・保有・売却で出てくる主な用語の意味
– それぞれの用語が、購入のどの段階で関わるか
マレーシアの不動産を調べていると、SPA、RPGT、ブミロットなど、日本ではなじみのない言葉が多く出てきます。この記事では、購入を検討するときに知っておきたい用語を、段階ごとに整理しました。
目次
物件・権利に関する用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| フリーホールド（Freehold） | 期限なく所有できる権利。土地の所有権に近い |
| リースホールド（Leasehold） | 一定期間（例：99年）の借地権。残存期間が短くなると売却や融資に影響する |
| ストラタタイトル（Strata Title） | コンドミニアムなどの区分所有の権利証。日本の区分所有登記にあたる |
| ブミロット（Bumi Lot） | マレー系住民などに割り当てられた枠の物件。外国人は購入できない |
| マレー保留地（Malay Reserved Land） | マレー系住民のために保留された土地。外国人は購入できない |
| コンドミニアム | 共用施設（プール・ジム・警備など）を備えた集合住宅。主に住宅用地に建つ |
| サービスアパートメント | 商業用地に建つことが多い集合住宅。光熱費や税金の扱いが住宅用と異なる場合がある |
| ランデッド（Landed） | 土地付きの住宅（テラスハウス、セミデタッチ、バンガローなど） |
購入時の用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| ブッキング（Booking） | 予約金を払って物件を押さえること。予約金は物件価格の2〜3%程度が一般的 |
| SPA（Sale & Purchase Agreement） | 売買契約書。署名時に予約金を含めて物件価格の10%を支払うのが一般的 |
| 州政府の承認（State Consent） | 外国人が不動産を取得する際に必要な州の許可（国家土地法433B条） |
| 最低購入価格 | 外国人が購入できる物件の下限価格。州ごとに異なる（KLはRM100万以上など） |
| MOT（Memorandum of Transfer） | 所有権移転の書類。外国人の住宅購入では、2026年1月から印紙税が一律8% |
| SRO（Solicitors’ Remuneration Order） | 弁護士報酬の法定の料金表。2023年改定版では最初のRM50万まで1.25% |
| プレビルド（Pre-build／オフプラン） | 完成前に販売される新築物件。工事の進捗に応じて代金を支払う |
| サブセール（Subsale） | 中古物件、または完成済み物件の個人間売買 |
完成前物件に関する用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| Schedule H | 集合住宅の完成前販売で使われる法定の標準契約。工程ごとの支払い割合が決まっている |
| Schedule G | 土地付き住宅の完成前販売で使われる法定の標準契約 |
| VP（Vacant Possession） | 物件の引き渡し。集合住宅は契約から36か月以内が標準 |
| LAD（Liquidated Ascertained Damages） | 引き渡しが遅れた場合の遅延損害金。購入価格に対して年10%が日割りで支払われる |
| DLP（Defect Liability Period） | 引き渡し後の瑕疵担保期間。24か月間、開発会社が不具合を補修する |
保有中の用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| メンテナンスフィー（Maintenance Fee） | 共用部の管理費。面積に応じて毎月かかる |
| シンキングファンド（Sinking Fund） | 修繕積立金。管理費の10%（区分所有管理法） |
| クイットレント（Quit Rent） | 州に納める土地税 |
| アセスメントタックス（Assessment Tax） | 自治体に納める評価税。日本の固定資産税にあたる |
| JMB／MC | 管理組合。開発会社の管理期間の後、区分所有者で構成される |
売却・税金の用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| RPGT（Real Property Gains Tax） | 不動産譲渡益税。外国人は保有5年以内30%、6年目以降10% |
| 源泉留保 | 外国人が売主の場合、買主が売買代金の7%を差し止めて税務当局に納める仕組み |
| 非居住者の家賃収入への課税 | 純賃料（経費控除後）に一律30% |
まとめ
マレーシア不動産の用語は、英語やマレー語の略語が多く、最初はとっつきにくく感じるかもしれません。ただ、購入の流れに沿って整理すると、それぞれの意味と役割が理解しやすくなります。
購入の流れはマレーシア不動産購入の流れ、外国人の購入条件は外国人がマレーシアで不動産を買う条件で詳しく解説しています。
本記事は情報提供を目的としたもので、特定の物件や投資を推奨するものではありません。制度・税率・数値は記事作成時点のものであり、変更される場合があります。投資の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。
