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海外房产没有对所有人都最好的国家。本文从外国人购买规定、价格门槛、税制、租赁需求和居住选择五个维度，比较马来西亚、迪拜和印尼（巴厘岛）三国的特点与注意事项。

马来西亚、泰国、菲律宾对外国人购房都有规定，但内容差异很大。本文以2026年10月的信息，比较三国外国人可持有的房产范围、购买费用，以及近期的制度变化与正在讨论的修法。

在海外设立据点时，选择代表处、分公司还是当地法人，会影响可开展的业务、责任范围和税务处理。本文以马来西亚和迪拜（阿联酋）的制度为例，整理三种形式的区别与选择要点。

移居马来西亚需要准备签证、住所、学校以及居住国的各项手续。本文按时期整理从移居前12个月到抵达后1个月"何时做什么"，以清单形式帮助您有条不紊地完成准备。

房产投资中，“如何卖出”与买入同样重要。在马来西亚出售房产获利时需缴纳房地产盈利税（RPGT）。本文整理RPGT的机制、外国人按持有期划分的税率、出售手续，以及规划退出策略的要点。

马来西亚在东南亚中治安相对稳定，是热门的移居目的地，但仍需留意飞车抢夺、扒窃、入室盗窃和诈骗。本文整理治安概况、常见犯罪场景，以及选择住所和日常生活中的防范措施。

马来西亚房产不仅要了解买入流程，也要了解出售时的步骤与费用。本文整理外国人出售二手房的流程、中介佣金与律师费、产业盈利税（RPGT）税率及买方预扣7%的规定，并附出售前检查清单。

在马来西亚购买或租用公寓时，现场看房（含线上看房）应该看什么？本文将需确认的20个项目整理成检查清单，涵盖地段、建筑与公共设施、室内状况及费用与管理，可打印或截图带去看房。

自2026年1月起，外国人在马来西亚购买住宅的印花税统一提高至8%。本文整理购房时的主要杂费，并以100万令吉的房产为例，具体计算印花税、律师费及贷款相关费用。

广告中的“回报率○%”多为毛回报率，扣除管理费、偿债基金、税费、管理佣金和空置期后，实际收益可能大幅下降。本文说明马来西亚房产回报率的正确看法与计算时的注意事项。