出售马来西亚房产时的税金（RPGT）与退出策略

本文要点

• 马来西亚房地产盈利税（RPGT）的机制
• 外国人的税率，以及因持有期不同而产生的差异
• 考虑出售（退出）时的要点

在房产投资中，“如何卖出（退出）”与买入同样重要。在马来西亚出售房产并获利时，需缴纳房地产盈利税（RPGT：Real Property Gains Tax）。

什么是RPGT

RPGT是针对出售马来西亚房产时所得利润（转让收益）征收的税。课税对象为出售价格扣除取得价格及一定费用后的利润。

外国人的税率

外国人（不具有马来西亚国籍或永久居留权的个人）的税率按持有期划分如下。

※ 截至2026年10月。税率可能会调整。

由于持有期越短税率越高，可以说不太适合以短期转售获利为目标的投资。

出售时的手续

出售时，有一种由买方扣留部分房款并缴纳给税务机关的机制（预扣）。卖方为外国人时，买方需扣留房款的7%，并于60天内缴纳。

别忘了居住国的税金

即使已在马来西亚缴纳RPGT，在居住国也可能需要就出售收益申报纳税。是否可避免双重课税等，请咨询专业人士。

规划退出策略的要点

• 持有期：是否以RPGT税率降低的第6年起为目标
• 买家群体：由于存在外国人最低购买价格限制，该物业是否也有本地买家的需求
• 市况与汇率：以令吉计价的价格，以及换回本国货币时的汇率
• 出售以外的选择：继续出租、家人居住、通过继承传承

总结

• 在马来西亚出售房产获利时，需缴纳RPGT
• 外国人的税率持有期越短越高
• 在居住国也可能需要就出售收益申报，请咨询专业人士
• 从购买时起，就应规划包括持有期・买家・汇率在内的退出策略

本文仅供参考，并不推荐任何特定房产或投资。文中的制度、税率及数据均为撰写时的信息，可能会有变动。投资决策请自行负责，必要时请咨询专业人士。