海外房产投资– category –

马来西亚、泰国、菲律宾对外国人购房都有规定，但内容差异很大。本文以2026年10月的信息，比较三国外国人可持有的房产范围、购买费用，以及近期的制度变化与正在讨论的修法。

马来西亚房产不仅要了解买入流程，也要了解出售时的步骤与费用。本文整理外国人出售二手房的流程、中介佣金与律师费、产业盈利税（RPGT）税率及买方预扣7%的规定，并附出售前检查清单。

在马来西亚购买或租用公寓时，现场看房（含线上看房）应该看什么？本文将需确认的20个项目整理成检查清单，涵盖地段、建筑与公共设施、室内状况及费用与管理，可打印或截图带去看房。

自2026年1月起，外国人在马来西亚购买住宅的印花税统一提高至8%。本文整理购房时的主要杂费，并以100万令吉的房产为例，具体计算印花税、律师费及贷款相关费用。

马来西亚购房通常由律师负责买卖合同与产权过户，外国人还需取得州政府批准。本文按8个步骤梳理购买流程、现房与楼花的付款差异，以及房价以外的各项费用。

广告中的“回报率○%”多为毛回报率，扣除管理费、偿债基金、税费、管理佣金和空置期后，实际收益可能大幅下降。本文说明马来西亚房产回报率的正确看法与计算时的注意事项。

马来西亚房产资料中常出现SPA、RPGT、土著单位等陌生术语。本文按物业权益、购买、预售楼、持有、出售与税务各阶段，整理购房前需要了解的关键词汇及其含义。

持有马来西亚公寓，业主须定期缴纳管理费以及不低于其10%的偿债基金，这也是计算回报率的重要费用。本文整理费用的确定方式、管理机构的交接、欠缴的后果以及购买前应确认的事项。

首都吉隆坡、北部槟城、南部新山是马来西亚购房和移居的热门候选。三地在城市特点、外国人购房条件和需求支撑因素上差异明显，本文对比整理并按目的给出参考。

同在吉隆坡，不同区域的住户群体与租赁需求差异很大。本文梳理满家乐、KLCC、孟沙、武吉免登、白沙罗公园城等外国人关注的主要区域特点，以及选区时应确认的5个要点。